Доброго времени суток, дорогие читатели! Продавая свою квартиру, можно стать жертвой недобросовестных риэлторов, в итоге потерять драгоценное время и деньги.
Новая схема «привлечения клиентов» риэлторами заключается в следующем: Вам звонят по объявлению о продаже Вашей квартиры, представляются риэлтором и сообщают, что есть «Покупатель» на Вашу квартиру. Покупатель с риэлтором приезжают на просмотр Вашей квартиры, покупателю все нравится, вместе с риэлтором они нахваливают недвижимость и ее расположение, после чего назначается время внесения аванса и подписание документов. На этом этапе начинается самое интересное.
В офисе агентства недвижимости Вы встречаетесь с риэлтором, юристом и покупателем. В ходе встречи юрист знакомится с документами на квартиру, после чего уговаривает Вас подписать договор на оплату услуг агентства, при этом говоря, что все будет оплачено покупателем из общей стоимости квартиры, покупатель соглашается и Вы подписываете, формальный, как говорит юрист, договор. Затем покупатель вносит задаток, который Вам не передаётся, а как указывает юрист, будет находиться в агентстве, для надёжности, чтобы якобы избежать каких-либо незаконных действий с Вашей стороны.Более никаких документов, Вам подписать не предлагают, но предлагают удалить Ваше объявление о продаже квартиры, чтобы Вам не докучали звонками.
В ходе разговора, Покупатель уточняет, что Вашу квартиру он собирается купить в кредит, а для этого, продолжает риэлтор, надо сделать оценочный альбом и фотографии квартиры. Фотографии квартиры делает на профессиональную камеру фотограф агентства, якобы для оценочного альбома. Через некоторое время появляется риэлтор с предложением показать вашу квартиру ещё одному покупателю, так как якобы у первого возникли проблемы с получением кредита. Изначально эта ситуация смоделирована агентством, покупатель - подставное лицо, фотографии нужны, чтобы разместить их в Интернете для продажи Вашей квартиры, ведь изначально Вы сами подписали договор с агентством на продажу квартиры.
Сразу же после того, как сделаны фотографии, в Интернете появляется объявление о продаже Вашей квартиры. Таким образом недобросовестные риэлторы привлекают клиентов, вводя их в заблуждение. Чтобы не быть обманутым нужно знать следующее:
1.При получении аванса в обязательном порядке составляется договор, а деньги передаются участнику договора - продавцу.
2.В рамках делового оборота оплата услуг риэлтора ложится на покупателя, которому риэлтор подыскивает квартиру, между ними уже должен быть заключён договор на предоставление услуг.
3.Если на сделке по авансированию вас просят подписать договор с агентством недвижимости на предоставление услуг по продаже Вашей квартиры, целью является сделать из Вас клиента данного агентства.
4.Если у Вас появились сомнения, что покупатель подставное лицо, можно проверить его следующим образом: в поисковой строке Яндекса укажите номер мобильного телефона покупателя, и если ссылки приведут Вас к многочисленным объявлениям о продаже недвижимости, скорее всего это псевдо покупатель.