Если вы работаете официально и получаете «белую» зарплату, то естественно вы платите подоходный налог, а точнее его из вашей зарплаты платит ваш работодатель, а вы получаете зарплату уже без НДФЛ. Каждый год вы отдаете государству внушительную сумму. Каждый интересующийся ипотекой наверняка слышал о налоговом вычете за проценты ипотеке, а так же о налоговом вычете за покупку недвижимости благодаря которым вы можете вернуть уплаченные налогами деньги абсолютно законно, о том как это сделать читайте в статье.
Какие налоговые вычеты положены при покупке жилья в ипотеку?
При покупки недвижимости через ипотечный кредит каждый гражданин РФ имеет право на следующий 2 вычета:
Таким образом, максимальная сумма вычета 13% в первом случае составит 260 тыс. рублей, во втором — 390 тыс. рублей. Ежегодно вы можете получить не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога (13% от официальной зарплаты). При этом возвращать налог вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком. Получить вычет можно только за календарный год, в котором возникло право на него, и за последующие годы. Вернуть налог за годы, предшествующие году возникновения права на вычет нельзя. Иначе говоря вычет можно получить только с года покупки недвижимости, и у вас не получится получить вычет к примеру за 2019 год если вы приобрели недвижимость в 2020 году.
В каких случаях можно получить налоговый вычет за недвижимость?
- Строительство или покупка жилья: квартиры, частного дома, комнаты или доли
- Покупка земельного участка с жилым домом или под строительство дома
- Расходы по выплате процентов по ипотечному кредиту
- Расходы на отделку и ремонт жилья — только в случае с новостройкой (если приобреталась у застройщика без отделки)
Как получить налоговый вычет?
Процесс получения вычета состоит из: сбора и подачи документов в налоговую инспекцию, проверки документов налоговой инспекцией и перевода денег. В каждой конкретной ситуации есть свою нюансы, поэтому рекомендуем уточнить подробные требования для оформления вычета в вашем отделении налоговой, но в целом список общих документов для подачи заявления о вычете такой:
Договор с организацией, которая выдала кредит. Такой организацией может быть банк или компания, в которой вы работаете. Не забудьте – в тексте договора должно быть упоминание о целевом назначении кредита на покупку или строительство определенной недвижимости. Подготовьте заверенную копию.
Справка о выплаченных за год процентах. Справку запрашиваете там, где вы получили кредит – в банке или в бухгалтерии с места работы. Предоставляется оригинал.
Документ, удостоверяющий личность. Это может быть паспорт или другой заменяющий его документ. Подготовьте копии первой страницы и прописку. Несмотря на то, что копия паспорта не включена в список необходимых документов, мы рекомендуем иметь ее на руках.
Справка 2-НДФЛ. Это справка о ваших доходах за год. Выдается бухгалтерией организации, где вы работаете. Если в течение года вы были трудоустроены в нескольких организациях, необходимо собрать справки со всех рабочих мест. Предоставляется оригинал.
Заявление на возврат налога. В заявлении установленного образца указываются реквизиты, на которые будут перечислены деньги из бюджета. Предоставляется оригинал.
Договор долевого участия или договор купли-продажи. Подготовьте заверенную копию.
Документы по оплате сделки. Квитанциями, платежными поручениями или расписками вы подтверждаете факт и сумму покупки жилья. Инспекция принимает заверенные копии.
Акт приема-передачи, если вы купили жилье по договору долевого участия. Заверенная копия.
Выписка из ЕГРН, если вы приобрели жилье по договору купли-продажи. Заверенная копия.
Налоговая декларация 3-НДФЛ. Предоставляется оригинал. (О том как правильно заполнить налоговую декларацию 3-ндфл я напишу в близлежащем будущем , так как эта тема определенно заслуживает отдельной статьи.)
Будьте готовы к тому, что ряд налоговых инспекций требует копии платежных документов по уплате основной суммы долга. Это могут быть платежные поручения, выписки, чеки и другое. Кроме того инспектор может запросить копии документов по оплате кредитных процентов.
Вы не обязаны их представлять, поэтому действуйте на свое усмотрение – либо подготовьте запрошенные документы, либо укажите на письмо ФНС РФ от 22.11.2012 N ЕД-4-3/19630@. В нем четко сказано, что для получения вычета достаточно представить банковскую справку об уплаченных процентах, и дополнительного подтверждения другими документами не требуется.
В заключении хотел бы добавить что заявление на налоговый вычет можно, хоть в середине года , хоть в конце, главное учитывать что возврат ваших налогов к вам вернется по окончанию финансового года после учета уплаченных вами налогов, как правило это январь-февраль следующего года.
