✔️Коротко о главном
Чтобы обезопасить себя при покупке квартиры, покупатель должен хорошо ориентироваться на рынке недвижимости, знать законы и внимательно читать все документы.
Итак, какую квартиру не стоит покупать? На чем акцентировать своё внимание, чтобы не стать жертвой чужих интересов?
1. Приобретение квартиры с неузаконенной перепланировкой.
Во-первых, если вы решите узаконить её, то потратите своё время и деньги.
Во-вторых, не всю перепланировку можно узаконить
Перепланировка в квартире проверяется достаточно просто. Для этого понадобится поэтажный план и экспликация, выданные БТИ, либо иным надлежащим органом, и сама квартира.
2. Не стоит покупать у пожилых людей без справки из ПНД.
Такая покупка может обойтись вам в приличную сумму денег без квартиры.
3. Покупка квартиры у должника (будущего банкрота).
Должник - это, вероятно, будущий банкрот. Все сделки совершённые должником за три года до принятия заявления о его банкротстве могут быть оспорены финансовым управляющим, в рамках процедуры банкротства.
4. Не покупайте квартиру с прописанными.
Законом предусмотрены случаи, когда таких прописанных нельзя будет выписать даже по суду. Лучше, если все выписываются до сделки, иначе существует вероятность получить квартиру с жильцами, а значит ваши права будут ущемлены.
5. Не стоит покупать квартиру без проверки истории наследства и приватизации (!)
Законом предусмотрена обязательная доля в наследстве. Даже если квартира была получена продавцом по завещанию, вероятность, что появятся наследники и начнут предъявлять права на квартиру, существует. И такие ситуации были.
6. Будьте внимательны при покупке квартиры, которая несколько раз за короткий период времени переоформлялась.
Возможно, переоформление было фиктивным. Реальный владелец не менялся. Также мошенники и аферисты стараются оформлять квартиры на промежуточные звенья. Будьте бдительны!
Если не можете всё до конца проверить, или мотивы переоформления вам не ясны, откажитесь от покупки такой недвижимости или сотрудничайте со специалистом по недвижимости.