Сдача квартиры в аренду — доступный многим способ заработка. Однако денег, которые получают арендаторы, не всегда оказывается достаточно, чтобы отказаться от основной работы или гасить выплаты по ипотеке. Существует ли способ сделать арендный доход выше?
Квартиры посуточно
Способ первый — более активный по сравнению с обычной сдачей жилья на долгий срок. Он не потребует от вас никаких существенных затрат, но при этом позволяет ощутимо повысить уровень получаемого дохода.
Основной плюс посуточной сдачи квартир в аренду — в увеличении дохода в 2 раза.
Основной минус — в появлении новых обязанностей (уборка, заселение, реклама и т. п.).
Чем посуточная аренда жилья отличается от долгосрочной?
- В первую очередь, теперь владельцу необходимо будет активно рекламировать свой товар на соответствующем рынке.
- Посуточная сдача квартир в аренду предполагает ежедневную уборку.
- Обязательно понадобится регулярно встречать и провожать постояльцев.
- Также стоит учитывать, что арендный доход с квартиры, сдаваемой посуточно, напрямую зависит от того, как долго пустует квартира в течение месяца.
Таким образом, у владельца квартиры появляется дополнительная работа, которая может занимать несколько часов в неделю, но при этом она хорошо оплачивается.
Сдача коммерческого помещения
Этот способ не намного сложнее предыдущего — вы просто покупаете коммерческое помещение (возможно, для этого придется продать квартиру) и сдаете его в аренду.
Однако многим такая перспектива кажется пугающей, т.к. нежилых помещений существует превеликое множество и предложение (как и конкуренция) на этом рынке просто зашкаливает.
Наиболее распространены торговая недвижимость и офисы, причем последние еще и доступны по цене:
- Но именно эта доступность и должна вас насторожить. Ввиду того, что выбор офисов велик, а арендная плата за них невысокая, то для арендатора ничего не стоит переехать в другой офис.
- В отличие от офисов торговую площадь поменять не так-то просто, поэтому арендаторы чаще всего оказываются надежными. Тем более что они вкладывают в рекламу своего «рабочего места» немало денег и времени, потому терять наработанное вряд ли уже захотят.
Таким образом, выбирая коммерческое помещение для сдачи в аренду, остановитесь на торговой недвижимости.
Квартира на первом этаже
Вы, наверное, замечали, что из квартир, которые расположены на первом этаже здания, часто создают торговые помещения. Но перед тем как начать зарабатывать, сдавая такое помещение в аренду, придется постараться.
Необходимо будет: купить квартиру и перевести ее в нежилой фонд, произвести необходимые строительные работы и только потом сдавать подготовленное помещение в аренду.
Несколько советов:
- Не торопитесь. Просматривайте разные варианты, не останавливаясь на первом попавшемся.
- Приобретая коммерческую недвижимость, вы должны открыть ИП и расчетный счет.
- Благодаря смене назначения само помещение подорожает.