Стало известно, где находится самое дешевое жилье Подмосковья на вторичном рынке. Список возглавили Егорьевск и Воскресенск. В Егорьевске квадратный метр в среднем стоит 47, 7 тысячи рублей, в Воскресенске – 52 тысячи рублей.
Цены говорят, что жить тут не слишком стремятся - уныло, далеко от Москвы и так далее. Но мы-то знаем, что не все так просто. Жить в правильном месте даже в дальнем райцентре (то есть городском округе) может быть удобнее и приятнее, чем в спальном районе Москвы. А если так, то зачем платить больше?
Мы сравнили цены на самые дорогие квартиры Воскресенска и Егорьевска с ценами на самые доступные квартиры Москвы. Для чистоты эксперимента взяли квартиры, в которых может жить семья с ребенком - “двушки” и “трешки”, а из столичного поиска убрали Новую Москву (ТиНАО) и Зеленоград.
Воскресенск
- Трехкомнатная квартира в высотном доме 2009 года постройки на улице Кагана
- Площадь: 81,5 кв.м.
- Цена: 6 200 000 руб. (76 074 руб./ кв.м.)
Квартира в одном из ранних домов “ВДСК”, в центре Новлянского квартала. Если еще пару лет назад место считалось не слишком “козырным” - спальный район, панельки, далековато до ж/д-станции. Сейчас место похорошело. Рядом все удобства - от супермаркетов и детского сада до парка на набережной Москва-реки, который должен открыться ближайшим летом. За мостом, в центральной части города, находятся бассейн, фитнес-центр, усадьба Кривякино с обновленным городским парком.
До МКАД - 79 км по Новорязанскому шоссе. Ездить в столицу на машине проблематично - вас ждут пробки в ближайшем Подмосковье, зато до платформы 88 км на авто доберетесь за 5-7 минут, а там быстрые “рязанские” электрички или экспрессы домчат вас до Выхина за час с хвостиком.
Жить здесь удобно, если вам не надо каждый день кататься в Москву и если вы готовы принять типичную для Московской области разбросанность медицинских учреждений.
Егорьевск
- Трехкомнатная квартира в трехэтажном доме 2012 года постройки на улице Лейтенанта Шмидта
- Площадь: 86 кв.м.
- Цена: 5 600 000 руб. (65 116 руб./ кв.м.)
Квартира с шикарной отделкой, индивидуальным отоплением, теплыми полами практически в новостройке, но не в “человейнике”, в историческом центре города - это ли не мечта? Особенно, если рядом поликлиника, школа, парк, да и железнодорожная платформа недалеко.
Подвох все в том же расстоянии до Москвы - 110 км до МКАД, до ближайшей станции метро около двух часов, если без пробок. На электричке тоже далековато - почти три часа, иногда быстрее добраться на перекладных через Воскресенск. Поэтому квартира подойдет тем, кто еще более редко наведывается в Москву и доволен размеренной подмосковной жизнью с ее издержками, описанными в воскресенском варианте.
Москва
А теперь самое интересное. Можно ли в столице найти более-менее вместительную квартиру по схожей цене? В полях ТиНАО и условно московском Зеленограде искать не будем - рассматриваем только “классические” административные округа столицы. Исключим из поиска апартаменты, потому что там и прописаться сложнее, и купить в ипотеку не так просто - в общем “недоквартиры”.
- Двухкомнатная квартира в доме 1979 года постройки в двух километрах от МКАД
- Площадь: 48 кв.м.
- Цена: 4 950 000 руб. (103 125 руб./ кв.м.)
Двушка средней степени убитости находится в Восточном административном округе, на улице Главной. В объявлении говорится, что это малонаселенный район рядом с парком Лосиный остров. В 15 минутах езды - метро “Щелковская” и “Новогиреево”.
Рядом две школы, в шаговой доступности - больница, центр “Мои документы”, управа района Восточный. “Пятерочка” тоже на месте.
Если вас не смущает перспектива вложить в ремонт от полумиллиона рублей и возраст дома, то можете готовиться к переезду. Тем более, что продавец заявляет возможность переделать “двушку” в “трешку”.
Бонус: Коломна
- Трехкомнатная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном доме
- Площадь: 99 кв.м.
- Цена: 9 100 000 руб. (91 919 руб./ кв.м.)
Если ищете сочетание московских цен и подмосковных реалий, вам сюда. Жилой комплекс с охраняемой территорией, в историческом центре, с ж/д-платформой “Коломна” в шаговой доступности. 100 км от столицы - не помеха для роскошной жизни в культурной столице Подмосковья.
Что выбрать
Как видно, в Москве (причем в самой настоящей) можно найти квартиры, схожие по цене с элитным жильем дальнего Подмосковья. Но если нафаршированные всем необходимым трешки Воскресенска и Егорьевска - лицо местного рынка недвижимости, то столичные "двушки" за аналогичную цену могут быть проблемными - с мутной историей, непонятными собственниками и обременением.
Покупая сомнительно дешевую квартиру в Москве, будьте осторожны, и помните: средняя цена на скромную вторичку в столице начинается с 6-7 млн рублей. Если же вы нашли то самое исключение из правил - десять раз проверьте, та ли эта квартира, за кого себя выдает.
Хотите ли вы поменять центр “воскресенсков”и “егорьевсков” на спальные районы Москвы - пишите в комментариях.
Подписывайтесь на наш канал!