Этот вопрос нам задают постоянно, потому что участки и дома непосредственно в самой Анапе материально доступны, прямо скажем, немногим.
В городе сотка земли стоит порядка 2-3 млн. Ввиду того что предложения в городской черте практически исчерпаны, за участок просят баснословные деньги. Мол, хочешь жить в Анапе, раскошеливайся! Землю площадью 2-3 сотки с ветхим домом под снос продают за 8-10 млн или того дороже, если брать во внимание курортную зону. Цену коттеджа с полным набором удобств для жизни и отдыха не сложишь!
Таунхаус или дуплекс чуть дешевле, но на любителя. Квартиры тоже дорожают год от года. Если в 2014-2015 гг. 1 кв. м. стоил 30-40 тыс. руб., то к 2020 году дешевле 1 800 000 (и это будет крохотная студия), ничего не купишь. А так хочется уехать к морю, не ущемляясь в квадратных метрах!
Загород становится единственной возможностью переезда в свой дом или просторную квартиру, но жить слишком далеко от Анапы многим неудобно. Поэтому вопрос о том, какая станица ближе, актуален для покупателя как никогда.
Анапский район насчитывает порядка 20 населенных пунктов, не считая дачные поселки. Ближе всего к Анапе располагается Джемете, Су-Псех и Анапская. Это те населенные пункты, которые вплотную прилегают к городской черте и буквально сливаются с городом. Кратко об особенностях этих поселков, если рассматривать их для жизни…
Джемете
Почти район Анапы и известный курорт. Располагается севернее по обе стороны от знаменитого Пионерского проспекта.
Любопытно, но даже местные жители слабо представляют, где находится граница между городом и Джемете. Потому цены на недвижимость такие же высокие.
Джемете имеет массу преимуществ перед Анапой в плане отдыха и гостиничного бизнеса. Это максимум третья линия от моря, где бы вы ни жили (если речь идет о Нижнем Джемете). И золотистые песчаные пляжи, каких нет даже в Анапе.
Джемете носит статус села. Многие бы поспорили, но инфраструктура населенного пункта этот статус полностью оправдывает. В Джемете хорошо отдыхают, но работы кроме предложений в сфере туризма и социальных учреждений нет от слова «совсем». Такой недостаток компенсирует близость Анапы – 5 км от центра до центра. Для жителей мегаполисов это не расстояние, но и ехать не всегда приходится в центральный район. Микрорайоны 3А, 3Б и 12 находятся значительно дальше от Джемете.
Су-Псех
Находится на юго-восточной границе города. Пролегает вдоль каменистого побережья. Обладает большим преимуществом перед Джемете в плане цен, но это далеко не самый дешевый пригород. Хотя в сравнении с Анапой стоимость земли сокращается вдвое-втрое.
Сотка в Су-Псехе стоит до 1 млн рублей. Квадратный метр квартиры тоже дешевле.
Есть правая сторона ближе к морю, откуда открываются потрясающие виды. И левая сторона, где можно найти недорогой участок с готовым домом или без.
Люди, которые живут в любой части Су-Псеха, обеспечены жилой инфраструктурой. Школы, детские сады, магазины, банкоматы, парикмахерские, стоматологические клиники – все это есть. И никуда не нужно ехать, хотя расстояние до Анапы тоже 5 км.
Анапская
Располагается восточнее Анапы в 5 км. Видов на море и горы нет. В этом состоит основной недостаток станицы в сравнении с двумя предыдущими населенными пунктами. Зато есть большое преимущество в стоимости недвижимости. В Анапской продают в основном участки и дома, либо квартиры очень старого фонда, но как полагается, с высокими потолками и завидной квадратурой.
Инфраструктура, как в Су-Псехе, обеспечивает жителей станицы полностью. В Анапской есть своя школа, детский сад, рынок, магазины, тренажерный зал и прочие прелести быта.
За всем тем, как мы описали инфраструктуру Су-Псеха и Анапской, следует лишь одно «НО». Места в детских садах и школах этих населенных пунктов есть далеко не всегда, очереди «километровые». И есть такой вариант, что придется все же возить детей на обучение в Анапу.
Что же другие поселки?
Если близость Анапы важна только с целью подобраться к морю, круг вариантов значительно расширяется. Можно выбрать населенный пункт чуть дальше от города, но добираться до пляжа быстрее городского жителя. Заметьте, значительно!
Для этого можно поселиться в Сукко, Витязево, Песчаном, Цибанобалке, Пятихатках, на хуторе Красный. Есть даже дачный поселок, приближенный к морю, - ДНТ «Южное». В этих населенных пунктах даже строят гостиницы для отдыхающих. В Сукко, Витязево и Песчаном жилье продают дороже, потому что это курортный пригород. Цибанобалка, Пятихатки и Красный – менее дорогой вариант. Хотя в сравнении с другими поселками жизнь в этих населенных пунктах стоит дороже. Все из-за близости к морю, естественно.
Подробно познакомиться с каждым из этих поселков можно на сайте «Фортуна-Юг» по ссылке, указанной в шапке профиля.
Мнение по поводу удобства каждого загородного поселка Анапского района для жизни за годы работы у нас сформировалось твердое. Услышав запрос покупателя, мы с точностью определяем, что советовать, а что – нет. И не теряем время, предлагая «хоть что-то», «лишь бы продать». Но выбор исключительно за вами. Если хотите дельный совет и экспертную помощь при покупке недвижимости в Анапском районе, обращайтесь в «Фортуна-Юг».
Просьба! Пишите в комментариях, что вам интересно было бы узнать об Анапе и анапской недвижимости. Может быть, интересуют юридические аспекты покупки, оформления и налогообложения на квартиры, дома и участки. С удовольствием напишем полезный материал на любую тему!