В 2008 году были заключены инвестиционные контракты между Администрацией го Реутов и ООО "ЭкспертСтрой" №№ 272-и от 27.05.2008, 280-и от 27.05.2008, 276-и от 27.05.2008, 279-и от 27.05.2008, 273-и от 27.05.2008, 508-и от 27.05.2008, 278-и от 27.05.2008, а также 17-и от 17.01.2008, 104-и от 20.02.2008, 102-и от 27.05.2008, 106-и от 20.02.2008, 107-и от 20.02.2008, 101-и от 20.02.2008, 103-и от 20.02.2008, 105-и от 20.02.2008, 100-и от 27.05.2008, 281-и от 27.05.2008(по простому - "инвесты").
26 августа 2010 года было заключено дополнительное соглашение №1, 23 апреля 2012 года было заключено дополнительное соглашение №4, а 16 января 2015 года было заключено дополнительное соглашение №10 (по простому - "допники").
В п. 2.1 указанных инвестов, с учетом допника №1, в мкр. 10-10а го Реутов (который есть ни что иное, как ЖК "Новокосино-2") должно быть построено не менее 310 000 (трехсот десяти тысяч) кв. м жилых помещений (квартир) и не менее 15 000 (пятнадцати тысяч) кв. м нежилых помещений.
В п. 3.1 указанных инвестов явным образом указано, что по итогам реализации проекта, Администрация го Реутов получает:
- 6% общей площади квартир в каждом многоквартирном доме, построенном ООО "ЭкспертСтрой" в ЖК "Новокосино-2", причем не просто так, а "с отделкой и сантехническим оборудованием, необходимым и достаточным для постоянного проживания",
- 20% общей площади нежилых помещений в каждом многоквартирном жилом доме,
- 100% инженерных объектов, сооружений, сетей, коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, радио, телевидения и объектов благоустройства, включая выполненных по техническим условиям, за исключением относящихся к общему домовому имуществу собственников помещений в многоквартирном доме,
- 100% объектов социальной инфраструктуры (список см. ниже).
По по состоянию на 2010 год, в ЖК "Новокосино-2" должны были построить 13 корпусов, общая площадь жилых помещений не менее 310.000 кв м. По факту построили 17 корпусов, то есть, не менее 400.000 кв. м жилых помещений.
Итого, получаем, что Администрации го Реутов досталось 6% от 310.000-400.000 кв. м или от 18.600 до 24 000 кв м жилых площадей, что примерно может быть равно:
- 620-800 студий по 30 кв. м, либо
- 465-600 однушек по 40 кв. м, либо
- 310-400 двушек по 60 кв. м.
Это еще не все. Администрации го Реутов достались нежилые помещения. Всего планировали построить не менее 15.000 кв. м нежилых, но по факту-то получилось больше, не менее 18.000 кв. м.
В результате, Администрации Реутова получила от 3.000 (трех тысяч) до 3.600 (три тысячи шестьсот) кв. м нежилых помещений, в которых можно было разместить... целую поликлинику в четыре этажа, площадь которой составляет примерно 4.000 кв. м!
Но и это еще не все! Ведь Администрации Реутова достались все инженерные сооружения, включая объекты электросетевого хозяйства.
Хотя... ТП (трансформаторные будки во дворах жилых домов), а также все кабельные линии соединяющие подстанции МОЭСК и ТПшки, почему-то достались ООО "РеутЭнерго" (дочерняя структура ООО "ЭкспертСтрой", которая в 2015 году была выделена в отдельное юрлицо).
Но что самое странное, Администрации Реутова досталась ПС Реутов 110 кВ, в строительство которой (как указано в разделе "Раскрыте информации" сайта ООО "РеутЭнерго", см. http://reutenergo.ru/?page_id=910 ) было потрачено 233 млн рублей!
ПС Реутов точно была, все жители помнят, как она выглядела. Но где же она сейчас? ООО "РеутЭнерго" продали подстанцию некой компании ООО "СЗ Гранель Гранит", по кадастровой стоимости (примерно 17 млн рублей), как объект незавершенного строительства...
Но и это еще не конец. Самое главное, что Администрации Реутова достались 100% объектов социальной инфраструктуры!
В инвестах сказано, что ООО ЭкспертСтрой обязуется построить в ЖК "Новокосино-2":
- две школы на 1100 мест стоимостью 600 млн рублей,
- два детсада 250 мест (в Ред 215 года) стоимостью 190 млн рублей,
- пожарное депо на 8 а/м (в 2015 году стало 4а/м) стоимостью 180 млн рублей,
- поликлинику на 750 посещений в смену в виде отдельно стоящего здания (в ред. 2015 года) стоимостью 100 млн рублей,
- станцию скорой на 6 а/м (в составе наземного гаражного комплекса, включая помещения для технического обслуживания и мойку карет скорой помощи).
Подведем баланс. По инвестам АдРеутова должна была получить:
- порядка 500 квартир (общей площадью 15-18 тыс кв м, на сумму 1,5-1,8 миллиарда рублей, из расчета 100 тыс кв м),
- порядка 3,5-4 тыс кв м нежилых помещений, то есть, большое здание в 3-4 этажа (итого 350-400 миллионов рублей из расчета 100 тыс за кв м),
- богатое электросетевое хозяйство, включая ПС Реутов 110 кВ (общая строительство 700 млн рублей) и примерно 30 штук ТП-шек, десятки км кабельных трасс и теплотрасс (плюс еще 500 млн рублей, как минимум),
- ВОСЕМЬ соцобъектов, на общую сумму 2*600 +2*200 + 100 + 190 + 100 = 1990 миллионов рублей, почти 2 миллиарда рублей.
ИТОГО: объектов общей стоимостью примерно 5,5 миллиарда рублей.
Что в итоге получила Администрация Реутова по факту?
История умалчивает, куда делись квартиры, исключая ОДНУ, которую недавно отдали сироте Глухову, о чем полумер Каторов тут же разместил Интаграм-пост с шариками.
Город получил одну школу на 1100 мест и один сад на 250 мест, итого 800 млн рублей из обещанных 5,5 миллиардов!
И все!
Куда же делись 600+200+100+180+100 = 1 180 000 рублей, которые ООО "ЭкспертСтрой" должны были потратить на социалку?
Куда делась ПС Реутов (на которую было потрачено 233 млн рублей, недотрачено еще около 500 млн рублей)?
Почему все объекты электросетевого хозяйства находятся в собственности ООО "РеутЭнерго", хотя должны были отойти городу?
Риторический вопрос, который тонет в синих водах Кипра...
А может быть, вот они, потерянные 4,7 миллиарда?