Изменения....
👉🏻В 2020 году программа мат. капитала будет изменена в соответствии с предложениями президента В. В. Путина, озвученными 15.01.20 г. в послании Федеральному Собранию.
Закон о внесении изменений будет одобрен примерно в марте-апреле 2020 г.
⠀
💬 В преддверии указанных изменений предлагаю вспомнить, что еще изменилось в законодательстве о материнском капитале.
⠀
🤔Представим ситуацию, когда квартира приобретена в 2015 году за 4 500 000, да и еще в ипотечный кредит.
Оформлена она на супругов в общую совместную собственность, при этом у супругов есть двое детей.
👫На погашение ипотечного кредита супруги направили средства материнского капитала, и стали обязаны наделить детей долями в указанной квартире после погашении ипотеки.
⠀
☑️ Предположим в 2019 году кредит погашен, и детей наделили долями. В 2020 году квартиру решено продать.
Так как ни в одном законе не сказано, каким размером долей должны быть наделены дети, чаще всего поступают одним из двух способов:
⠀
1-й способ: доли на детей и родителей распределяются исходя и суммы мат. капитала приходящегося на каждого члена семьи.
Для простоты расчета округлим сумму мат. капитала до 450 000 рублей. Тогда на каждого члена семьи приходится 112 500. С учетом стоимости квартиры в 4500000 каждому ребенку положена 1/40 доля квартиры, а родителям по 19/40.
⠀
2-й способ: каждому члену семьи выделяется равная доля квартиры – в нашем случае по ¼;
⠀
▫️В 1-м случае, при продаже квартиры за 4 500 000 никто платить налог не будет (как по старым правилам, так и по новым). Родители не платят, т.к. у них собственность возникла в 2015 году и прошли 3 года (правило о сроке владения в 5 лет распространяются, если собственность после 01.01.2016 года).
Дети же в результате такой продажи получат доход в размере 112 500 каждый, который смогут уменьшить на расход в виде мат. капитала.
⠀
🤔А во 2-м случае?
Продолжение следует...
⠀
•Материал предоставлен юристом компании БЕСТ-недвижимость отделение на Проспекте Мира, в которой я работаю»