Если собственник плательщик НДС, в его интересах заменить часть арендной платы необлагаемыми платежами. Это можно провернуть только с дружественными арендаторами.
Так, не облагаются НДС штрафы, неустойки по договору, а также проценты за отсрочку платежа. Собственник устанавливает арендную плату пониже, а остаток «добирает» необлагаемыми выплатами. Естественно, все должно быть в разумных пределах, никто не поверит если штрафовать арендаторов каждый месяц.
Не облагается НДС и обеспечительный платеж. Собственник и будущий арендатор заключают предварительное соглашение, по которому арендатор перечисляет деньги как гарантию, что в будущем заключит договор аренды. Это не считается авансом и с этих денег собственник не должен платить НДС даже если потом зачтет их в счет арендных платежей. Это тоже разовый способ, не для регулярного применения.
Еще вариант: вывести из состава арендной платы расходы на содержание помещения, чтобы не платить с этой части НДС. Например, вы не включаете в плату расходы на вывоз мусора или ремонт помещения, а арендодатель напрямую заключает договоры с исполнителями на эти услуги. Еще лучше, если исполнители – дружественные организации, которые платят меньший налог, чем собственник. Так вполне можно замаскировать часть арендной платы и снизить налог. Предупреждаю, что фиктивные сделки не прокатят, это должны быть действующие организации, которые оказывают реальные услуги.
#аренда #оптимизация #НДС
Хотите полностью. Проверить контрагента БЕЗ посещения налоговой ВСЕГО за 1 минуту?
Проверка контрагентов
Проверка отчетности
Проверить работодателя
Выписки ЕГРЮЛ/ЕГРИП
Выписка об отсутствии ИП(для оформления самозанятости)
Регистрация ООО/ИП
Узнать ОКВЭД
Узнать код ОКПО организации
Узнать ОКТМО по ИНН
Узнать код ОКФС
Проверить ОГРН организаци
Узнать коды статистики
Выписка по ОГРН онлайн
Узнать КПП
Узнать ОКАТО
Узнать ОКОГУ
#vypiskanalog.com
