Да... Ситуация не из приятных. но последнее время, довольно частая. Стройка это хорошо. Хорошие стройматериалы - это тоже хорошо. Хорошие строители - это вообще отлично. Но все это ничего не стоит - если вы в конце строительства не сможете зарегистрировать дом, а еще хуже, если обяжут его снести...
В этой статье мы расскажем вам на что нужно обратить внимание при приобретении земельного участка без дома.
В следующих статьях мы расскажем, на что нужно обратить внимание при приобретении земельного участка с домом, и с незавершенным строительством...
Так что подписывайтесь на наш канал и будет вам хорошо!
Поехали...
Приобретаем земельный участок без дома!
Первое на что вы должны обратить внимание, покупая земельный участок, это на правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.
Правоустанавливающими документами могут являться:
- Договор купли-продажи земельного участка.
- Договор дарения земельного участка.
- Свидетельство о праве на наследство.
- Решение суда.
- Решение или постановление земельного участка в собственность.
А правоподтверждающими документами будут являться:
- Выписка из ЕГРН (Она должна быть свежая) Не поленитесь и не пожалейте денег, закажите эту выписку сами.
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок
Какие данные вам нужны:
- Адрес объекта.
- Актуальный кадастровый номер.
- Площадь участка.
- Вид разрешенного использования.
- Категория земель.
Помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, вам необходимо проверить такие нюансы:
Есть ли у земельного участка кадастровый номер и если кадастрового номера нет, то стоит задуматься над приобретением земельного участка, так как с этим вопросом могут возникнуть проблемы.
Есть один момент, кадастровый номер у участка может отсутствовать, если на участок старые документы, например 90-х годов. Это ничего страшного, просто собственнику нужно будет обратиться в Росреестр, чтобы ему присвоили кадастровый номер.
На основании кадастрового номера, вам необходимо проверить, отмежеван участок или нет. Это сделать очень просто. Вы заходите на публичную кадастровую карту и проверяете вбив кадастровый номер.
Если участок подсвечивается желтым цветом, значит от отмежеван. Если вы видите надпись, без установленных границ, то межевание не проводилось.
Так же проверьте, есть ли пересечения границ на кадастровой карте. Если они есть - их обязательно надо исправить, чтобы в дальнейшем не пришлось ничего сносить.
Мы рекомендуем не покупать земельные участки без межевания. Потому что вы можете купить участок, у которого фактическая площадь в документах и реальная площадь отличается. Потому что у вас потом могут быть проблемы с соседями, в дальнейшем...
Еще один момент в том, что вам могут показать участок в одном месте, а по факту он будет немного дальше... Или много дальше...
Если участок отмежеван, не пожалейте времени, денег и вызовите геодезиста, чтобы он проверил, там ли находится участок и сверил его границы.
Бывает такое, что фактически границы забора соседа, которые вы видите визуально, находятся на вашей территории или ваша граница находится на территории соседа и из за этих моментов очень много судебных споров.
Если вы планируете строительство дома обязательно уточните следующие моменты:
- Получал ли собственник участка разрешение на строительство.
- Есть ли у него на руках ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка)
- Узнайте какие коммуникации проходят рядом и съездийте в организации, которые их предоставляют, спросите сколько мощностей в этих коммуникациях и попросите разрешение на подключение.
Может получиться так, что вам откажут в подключении в связи с отсутствием необходимых мощностей и вам придется носить воду из колодца, греться дровами а освещать дом свечами или китайскими фонариками.
Романтично конечно, но как то не очень...
Без этих документов вообще рисково покупать земельный участок.
Так что пусть продавец предоставит вам эти документы, если он их получал. Либо как минимум пусть их закажет, чтобы к моменту сделки они были на руках.
В чем могут быть проблемы:
Вы купите участок на котором нельзя строить капитальные строения и регистрировать на них право собственности.
Почему:
- Участок может находиться в охранной зоне
- Он может быть чем то обременен
- По участку могут проходить коммуникации, к которым необходим круглосуточный доступ
И еще много других нюансов...
Ни в коем случае не давайте авансов и не покупайте участков, пока вы не убедитесь, что на нем можно строить и регистрировать строения.
В ином случае, вы можете приобрести себе земельный участок, который вы не сможете застроить или еще лучше, потом к вам придут люди в погонах и заставят снести дом, либо снесут его сами.
Ставьте лайк, подписывайтесь на канал и делитесь статьей с друзьями. Может кому то она будет полезна.
С вами был ваш Добрый Строитель.