Работа на себя — как не работать на дядю

 Инвестором, в моем понимании называется такой человек, который работает сегодня, чтобы получать постоянный доход завтра и послезавтра. Многие понимают, что нужна работа на себя. Иными словами, как не работать на дядю. Сегодня, чтобы нормальным образом жить семье (муж, жена, 1-2 детей) по московским меркам требуется около 200 000 руб. в месяц. Если не жить, а существовать, то нужно рассчитывать на половину этой суммы — 100 000 руб. Я предлагаю для начала от этой суммы и отталкиваться. Если всё делать правильно, что в недалеком будущем можно перестать ходить на работу.

     Чтобы получать пассивным образом себе зарплату в 100 000 руб. в месяц можно рассматривать следующие варианты:

1. Работа на себя. Банковский депозит

     Нужно подобрать банки, где самые большие проценты по вкладам. Сейчас это 9,0% годовых. Это значит, что вам потребуется 13 млн. руб., чтобы получать нужную сумму в месяц (13 млн. руб./100*9,0/365*30). С учетом системы страхования вкладов в размере 1.4 млн. руб., нам потребуется 9 банков, дающих максимальный процент. Найти столько банков, а тем более надежных, будет весьма не просто, учитывая что за 2016 год лишилось лицензии 103 банка. Банк является налоговым агентом, поэтому самостоятельно платить налог с прибыли не нужно. Риски размещения денег в депозиты системно значимых банков околонулевые. Также читайте статью о том, куда вложить 10 млн. руб.

2. Работа на себя. Сдача в аренду

     Если у нас есть однокомнатная квартира даже в состоянии «так себе», то наш доход в месяц может составить 25-30 тыс. руб. Соответственно нам требуется иметь 3-4 таких квартиры. Стоимость условной однушки у метро сейчас в разгар кризиса составляет примерно 5-6 млн. руб., а их нам нужно иметь несколько. Вопросы налогообложения лежат на совести владельца квартир. Риски околонулевые, но возможны простои на протяжении года из-за поиска арендаторов. Да и квартирку-то могут хорошенько подубить, что потребуется ежегодно делать косметический ремонт.

3. Работа на себя. Микрофинансовые организации

     Нам необходима хорошее МФО. Здесь никакого государственного страхования вкладов нет. Многие такие организации работают по федеральному закону 151-ФЗ, а в соответствии с ним минимальный вход для инвестора составляет 1,5 млн. руб. При доходности около 15% годовых после вычета НДФЛ, для получения нужного дохода нам потребуется сумма около 8 млн. руб. Риски более высокие, это нужно обязательно иметь в виду. Как и в любом деле, МФО лучше использовать самые надежные.

4. Работа на себя. Доверительное управление

      Если открывать счет в брокерских компаниях, имеющих максимальный рейтинг «ААА», то можно считать, что неторговые риски отсутствуют. А в случае с купленными акциями, даже ликвидация брокера не отнимет ваши инвестиции. В специальном депозитарии биржи все наши активы записаны за нами. При целевой прибыли трейдера в 30% годовых до вычета НДФЛ, для получения нужной суммы нам потребуется около 5 млн. руб.

     Много это и мало? Правильно это или нет? Мое видение заключается в том, что рационально использовать все перечисленные направления, чтобы таким образом диверсифицировать свои вложения. Как вы считаете, можно ли живя в России не работать на дядю?

     Итак, для того, чтобы ежемесячно зарабатывать пассивным образом себе зарплату в половину от минимально требуемых 100 000 руб., и когда-нибудь перестать ходить на работу, в теории можно предложить следующую комбинацию инвестиционных инструментов. Итого, чтобы работать не на дядю, а на себя нужны хорошие активы в виде денег, чтобы их рационально распределить по направлениям.

№Тип инвестицииВходПроцентДоходКомментарий1Банковский депозит.1,4 млн. руб.Максимум 9,0% годовых.11 тыс. руб.Риски отсутствуют.2Сдача в аренду квартиры
(в состоянии «так себе»).5,5 млн. руб.Около 6% годовых.25 тыс. руб.За вычетом затрат на последующий ремонт.3Вклад в микрофинансовой организации.1,5 млн. руб.Около 15% годовых.18 тыс. руб.Самые высокие риски.4Доверительное управление на бирже.1 млн. руб.Около 30% годовых.—На бирже никакие прогнозы делать нельзя!

Надеюсь, что вам была интересна эта статья. Если возникли вопросы, пишите их в комментариях. Я обязательно на них отвечу.

Источник: https://xn--h1adbgefb3g4a.xn--p1ai/rabota-na-sebja/