Выбор подходящего кредита для крупного коммерческого проекта может иметь значение для здоровой прибыли и безубыточности. Покупки для кредитора могут быть сложным процессом. Хотя стоимость финансирования является одним из факторов, опыт и способности кредитора могут стать переломным моментом. Право заимодавец имеет опыт работы в отрасли не только для проведения комплексной проверки и регулярных проверок, но и для предоставления консультаций и поддержки на протяжении всего строительства или реконструкции объекта.
Структура
После выбора кредитора существует несколько способов структурирования кредита застройщика. Промежуточное финансирование охватывает этап строительства, предлагая краткосрочное решение. Промежуточные продукты лучше всего подходят для ситуаций, когда застройщику нужны средства, распределяемые на регулярной основе, для покрытия расходов на поставку, оплату труда и другие расходы во время сборки. Этот план хорошо работает на проектах, для которых клиент может получить полную ипотеку после завершения строительства. Из-за неопределенного характера строительства соображения относительно задержек обычно включаются в контракт. Регулярные осмотры помогают гарантировать, что проект остается на верном пути и дает строителю ценный вклад.
Преимущество гибкости
Самым большим преимуществом промежуточных продуктов является гибкость. Средства могут быть выделены по согласованному графику, который может быть скорректирован по мере необходимости. Кредитор принимает активное участие, что обеспечивает дополнительную поддержку на протяжении всей сборки. Потенциальный недостаток - это объем работы, который входит в процесс приобретения средств. Точный прогноз работы, которая должна быть сделана, и объем работы необходимы. Однако предварительная стадия может быть скрытым благословением. Детальный, хорошо проработанный план может предупредить строителя о возможных проблемах.
В отличие от этого, долгосрочные кредиты на недвижимость являются более традиционно структурированными, единовременными кредитами на строительство. Процентные ставки могут быть фиксированными, переменными или регулируемыми, в зависимости от предпочтений заемщика. Как правило, долгосрочный кредит покрывает около 80 процентов общей стоимости проекта, в результате чего кредитор приобретает остальные 20 процентов. Одним из вариантов обеспечения надежного источника финансирования для заемщиков является инвестиционный траст в недвижимость или REIT. REIT заполняется инвесторами, которые со временем зарабатывают проценты. Таким образом, застройщик может минимизировать затраты, обеспечивая при этом достаточный денежный поток на протяжении всего завершения сборки.
Экономические соображения
Тип кредита для застройщика, который лучше всего подходит для каждой отдельной работы, зависит от проекта, клиента и экономического климата региона. В сильной экономике имеет смысл более традиционная структура кредитования. Более гибкий и креативный промежуточный продукт является правильным выбором для проектов, которые были тщательно спланированы и организованы для максимальной эффективности.
Кредитная компания, держащая руку на пульсе местной экономики и имеющего опыт работы в отрасли, является наилучшим выбором для партнера, чтобы выполнить проект наиболее эффективно и с наименьшими затратами. Выбор подходящего кредитора означает приобретение партнера, способного поддержать процесс строительства и максимизировать прибыль и удовлетворенность клиентов.