С множеством домов, которые все еще продаются как короткие продажи и потери права выкупа, ссуды на ремонт очень ценны для покупателей жилья. В наши дни многие семейные жилища перестраиваются для дополнительных членов семьи. По мере роста стоимости аренды жилья семьи решают жить вместе и экономить деньги. Есть несколько ситуаций, которые могут быть применимы: дети-бумеранги, пожилые родители или разведенные с внуками - семейный дом нуждается в расширении или реконструкции, чтобы всем было удобно.
Реабилитационные кредиты, такие как программа FHA 203 (k) или ипотечная санация Fannie Mae HomeStyle, являются идеальным решением и для некоторых новичков. Если заемщик имеет право на участие в программе 203 (k), покупатель может брать ссуды в зависимости от того, сколько дом будет стоить после завершения реабилитации дома.
Я суммирую некоторые общие кредиты на ремонт жилья, доступные для потребителей, и некоторые требования к каждому из них. Процентные ставки могут варьироваться для каждого подробного кредита, поэтому обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным кредитным специалистом, прежде чем начинать покупку жилья или рефинансирование.
Ремонтные кредиты эффективны для потребителей, банков и ипотечных компаний, поскольку они предоставляют необходимые ресурсы для выкупа заложенных активов с рынка и их повторного использования. Кроме того, эти кредиты предоставляют впервые покупателям жилья (которые исторически составляли 30-40% здорового рынка недвижимости) возможность ремонта перед переездом.
FHA 203 (к) Реабилитационный кредит
Застрахованные FHA кредиты на ремонт жилья сейчас более популярны, чем когда-либо прежде, потому что ресурсы для ремонта очень необходимы. Оптимизированный кредит 203 (k) включает в себя ремонт менее 35 000 долларов США. Для покупателей жилья, нуждающихся в реабилитации на сумму более 35 000 долларов, необходима полная сумма в 203 (к).
Чтобы получить кредит FHA 203 (k), заемщик должен согласиться нанять консультанта по недвижимости для оценки плана строительства и подписать контракт на каждом этапе. Проект должен быть завершен в течение шести месяцев с пятью розыгрышами (или выплатами подрядчикам). Список утвержденных объектов недвижимости включен в стоимость кредита. Многие заемщики считают, что этот кредит слишком сложен - или список ремонтных работ слишком ограничен для их проектов. Но процентная ставка по кредитам FHA достаточно низкая, чтобы сделать ее стоящей.
Если вы заинтересованы в кредите FHA 203 (k), найдите ипотечного брокера с опытом работы с этим типом реабилитационного займа, чтобы завершить сделку. Кредиты FHA обычно доступны для резидентов, занимаемых владельцами. Эти ссуды застрахованы государством и имеют более высокую ставку по ипотечному страхованию (PMI), с первоначальным взносом в 1,75% и ежемесячным платежом в 1,35% по сравнению с другими кредитными продуктами. Джефф Херд, ипотечный банкир из Fidelity Bank Mortgage в Newport News, штат Вирджиния, сказал: «С помощью обычных реабилитационных займов потребитель может оплатить весь PMI авансом, ежемесячно или попросить кредитора (LPMI)».
Fannie Mae's HomeStyle Ремонт ипотеки
Сравнивая кредит Fannie Mae HomeStyle с 203 (k), Херд говорит, что кредитный продукт HomeStyle предлагает большую гибкость при ремонте и реконструкции, а также в типах приобретаемых домов. Ссуда Fannie Mae HomeStyle предлагает более широкий спектр проектов реконструкции и может быть использована для второго дома и инвестиционной собственности, а также для основного проживания. "
Другие преимущества ипотечной ссуды Fannie Mae HomeStyle Renovation включают в себя меньшее количество денег по сравнению с обычными кредитами на реабилитацию (минимум 5%) и меньшую стоимость ипотечного страхования. Ежемесячные платежи по ипотечному страхованию уменьшаются за счет более высоких первоначальных взносов и / или хорошего кредитного рейтинга выше 680. Традиционный Homestyle обычно предоставляет ценовое преимущество PMI по сравнению с FHA. С помощью ипотечной ссуды Fannie Mae's HomeStyle Renovation, покупки и улучшения жилья можно объединить в один кредит практически для любой недвижимости - и она не обязательно должна принадлежать Fannie Mae. Ремонт или реконструкция должны быть постоянно прикреплены к структуре и добавить стоимость имущества. Кредиторы должны быть предварительно одобрены для продажи этого продукта, поэтому обязательно спросите кредитного специалиста, участвует ли он или она в этой программе финансирования жилья.
Кредиты реабилитации - время пришло
Сейчас прекрасное время для покупки дома с реабилитационным кредитом. Есть так много домов, которые могут быть в беде. Независимо от того, принадлежит ли дом банку, или он является объектом взыскания или короткой продажей, или домовладелец перевернулся и не хочет вкладывать деньги в недвижимость, чтобы ее починить - есть дома на выбор. Прямо сейчас домовладельцы имеют хорошую возможность купить дом по отличной цене и отремонтировать его с финансированием. Эти продукты ссуды на реабилитацию облегчают покупку дома и выполнение проектов по реабилитации дома одновременно, до даты переезда. Велика вероятность того, что потребитель может приобрести недвижимость, сделать необходимые ремонтные работы и выйти из сделки с акциями в доме. Херд говорит: «Существует рынок опытных потребителей, готовых приобрести эти дома».
Рынок жилья сильно изменился за последние пять-семь лет. Поскольку на этом рынке недвижимости еще есть свободные объекты недвижимости, ссуды на реабилитацию являются средством получения этих объектов, нуждающихся в ремонте. Покупатели жилья теперь могут расширить свой выбор жилья для проживания, потому что они могут реконструировать в соответствии со своими потребностями. Инвесторы в недвижимость могут приобрести, восстановить и арендовать или перепродать собственность.
Реабилитационные кредиты являются отличным стимулом для рынка недвижимости и отличным способом для покупателей жилья купить то, что они хотят, не беспокоясь о ликвидации денежных вложений или имея десятки тысяч долларов в дополнение к ипотеке для финансирования ремонта дома.