На февраль 2009 г. многие из многих проектов Сукари были заморожены или замедлены из-за экономической ситуации.
На апрель 2009 г. Masku Kiinteistöt Oy занималось несколькими проектами в Варсинайс-Суоми, хотя рецессия сильно сказывалась на строительстве.
В Райсио на перекрестке Охикулкунтие (Ohikulkutie) и (Vahdontie) продолжалось строительство торгового центра, который должен был стать то мебельным центром, то "Мужским миром", точнее первой очереди торгового центра площадью 6000 кв.м., сроки сдачи которого были перенесены с изначального 2007 г. на октябрь 2009 г.
Подходящие арендаторы пока еще не были найдены. В Maskun Kalustetalo Oy теперь подумывали - удастся ли вообще сдать в аренду эти площади.
- «Уровень аренды - проблема. Сейчас мы решаем, сдавать его в аренду или привезти на площади собственную концепцию», - говорил Ари Савела, директор по недвижимости Masku Kiinteistöt Oy.
Теперь, по его словам, открытие магазина Maskun Kalustetalo на этих площадях не рассматривалось. Вместо этого в Райсио может прийти другая концепция, такая как A-Kaluste или Masku Koti. Т.е. произошло возвращение к идее мебельного центра, как в 2005 г.
По словам Савелы, «Мужской мир», ранее запланированный на границе между Райсио и Турку, не был полностью похоронен. Планы должны были быть уточнены вместе с городом Райсио.
Masku Kiinteistöt Oy начинает строительство семи объектов недвижимости для Tokmanni. Компания еще в апреле 2008 г., до кризиса, согласовала строительство и получила финансирование от Tokmanni.
Строительство первого проекта – для Maskun Kalustetalo и Tokmanni должно было начаться в Вааса. Недвижимость для Tokmanni в Варсинайс-Суоми должна была расположиться в Паймио (Paimio), Хуйттинене (Huittinen) и Наантали (Naantali). Ожидалось, что строительство будет завершено не позднее 2010 г.
Рядом с автомагистралью Хельсинки-Турку в Паймио должен был расположиться торговый центр площадью 5000 кв.м., из которых 3000 кв.м. было предназначено для магазина Tokmanni, а остальные - для различных торговых сетей.
В Хуйттинене также должно было быть построено здание площадью 5000 кв.м. на пересечении дорог Тампере-Турку и Хельсинки-Пори.
Площадь, запланированная для Луолала, Наантали (Luolala, Naantali), составляла 3000 кв.м., которая должна стать продуктовым магазином в дополнение к Tokmanni. Тем не менее, проект в Наантали мог быть отложен из-за проблем с генпланом. В конце марта 2009 г. строительный совет повторно вернул заявку на разрешение на строительство для перепроектирования.
В общей сложности Masku Kiinteistöt Oy реализовывало около десятка строительных проектов на сумму около 50-60 млн. евро.
Компания по-прежнему была намерена построить в Сало 6000 кв.м. для магазина Maskun Kalustetalo недалеко от центра города.
Проекты ТРЦ Ideapark в Оулу и Пиексямяки также оставались в планах Тойво Сукари.
В декабре 2009 г. строительная компания Rakennusliike Lehto Oy получила два контракта на строительство коммерческих помещений от Masku Kiinteistöt Oy в Мустасаари, Вааса и в Миккели. Оба объекта имели площадь около 5000 кв.м.
- «Совокупные инвестиции в недвижимость и расположенные в ней магазины составляют примерно 8 млн. евро, что является довольно значительным капиталовложением», - говорит Ари Савела, директор по недвижимости Masku Kiinteistöt Oy о проекте в Мустасаари.
Участок площадью 2,2 га. в Мустасаари, принадлежащий Masku Kiinteistöt Oy, расположен вдоль шоссе, недалеко от Botnia-halli. Генеральный директор Rakennusliike Lehto Oy Ханну Лехто обещал ввести площади в пользование до Юханнуса (праздник и государственный выходной в Финляндии в конце июня 2010 г.).
- "Кооперативный S-Market придет арендовать наши площади, также придет мебельный магазин Mega-Masku. Со стороны муниципалитета надеются, что на площади может придти также Alko. Переговоры с Alko все еще продолжаются, но я приветствую Alko в наших помещениях", - говорил Тойво Сукари о будущих арендаторах в Мустасаари.
Строительство в Миккели должно было начаться на принадлежащем Masku Kiinteistöt Oy земельном участке в 11 га. на Виитостие (Viitostie) в центре города. Компания Rakennusliike Lehto обещала сдать проект в сентябре 2010 г. Торговый центр в Миккели строился для такого арендатора, как Tokmanni Group.
В 2009 г. были построены 3 га. недвижимости в Оулу (мебельный центр), в Раахе и в Турку (мебельный центр). Первый и второй этапы общей площадью 6000 кв.м. в мебельном центре в Оулу, а также мебельный магазин Maskun Kalustetalo в Раахе построила компания Rakennusliike Lehto Oy.
С проектом в Оулу возникли сложности. В августе 2009 г. стало известно, что Maskun Kalustetalo Oy не может выполнить соглашение о сотрудничестве и качестве с городом Оулу, которое затрагивало земельные участки в Ритахарью, их управление, расписание застройки и прав на их покупку.
На практике Maskun Kalustetalo Oy должно было купить все три участка в Ритахарью, где оно строило и построило свой мебельный магазин, а также намеревалось построить другие коммерческие помещения к концу июня 2011 г. Некоторые участки должны были быть выкуплены еще в августе прошлого 2008 г., а оставшаяся часть в июне 2010 г.
Компания обратилась в город с просьбой о продлении обязательств по приобретению и строительству на полтора года до 31 декабря 2013 г. Причинами отсрочки объяснялись экономический спад и связанная с этим неопределенность для будущих пользователей заключать обязательные договоры аренды.
17 августа 2009 г. правительство города Оулу уполномочило Технический центр подписать соглашение о сохранении права Maskun Kalustetalo Oy на покупку участков, арендованных в Ритахарью, до 31 декабря 2013 г.
Если по какой-либо причине компания не приобретет участки к этому времени, управление участками будет продолжаться в соответствии с арендой без права выкупа. Если компания захочет купить участки после 2013 г., состоятся новые переговоры, цены будут пересмотрены.
Maskun Kalustetalo Oy получило разрешение на строительство в августе 2007 г. по цене около 4 миллионов евро за торговый квартал. Общая площадь квартала у Maskun Kalustetalo Oy составляла около 7 га.
Право на строительство касалось специализированного центра торговли товарами в Ритахарью, будущего ТРЦ Ideapark Oulu, площадью около 27 000 кв.м. Первый законченный зал - мебельный центр, по площади занимал из них приблизительно 6000 кв.м.
На октябрь 2010 г. строительство здания площадью 5000 кв.м. в Миккели для Tokmanni еще продолжалось. Здание в Мустасаари, Вааса, уже было построено, в нем работали магазины Maskun Kalustetalo и S-Market.
Тогда же Тойво Сукари заявил:
- «Недавно я купил землю площадью три гектара, на которой я могу построить в отличном месте в Котке, за 1,5 миллиона евро».
По словам Сукари, в Котке еще не было магазина Maskun Kalustetalo.
Таким образом, из проектов Тойво Сукари, имевшихся у него на конец 2007 г. в 2009 - 2010 гг. были реализованы проекты мебельных центров в Оулу и Турку/Райсио. Было построено здание в Ваасе, строилось здание в Миккели, но замедлилось, а в 2011 г. встало продвижение проекта в Сало. Был приобретен земельный участок для торгового центра в Котке. В планах оставалось строительство ТРЦ Ideapark в Оулу.
В ноябре 2010 г. становится известно, что в 2008 г. город Уусикаупунки (Uusikaupunki) продал компании Masku Kiinteistöt Oy почти 12 га. пляжной зоны в Локалахти, Тирккала, за 300 000 евро. По генплану региона (области) здесь были зонированы 5 дачных участков с собственным берегом. По данным издания Vakka-Suomen Sanomat, вскоре участки стали продаваться агентством по недвижимости. К ноябрю 2010 г. два участка были уже проданы. Первый участок был продан сразу после того, как городской совет Уусикаупунки одобрил сделку с недвижимостью в 2008 г. Этот участок, названный Юльхяранта (Jylhäranta), был сохранен Masku Kiinteistöt Oy и был приобретен Ари Савела, директором компании по недвижимости. Он купил участок по цене согласно договору в размере 30 000 евро. Цена продажи второго по очередности и по величине участка в 4,1 га. составила 349 000 евро.
Член городского совета Локалахти Харто Форсс (Harto Forss) выступил против сделки с недвижимостью после того, как выяснился ее реальный характер.
- "При подготовке к сделке нам обещали, что в этом районе будет восемь круглогодичных отдельно стоящих домов с канализационными стоками. Это имело бы стимулирующий эффект на весь Локалахти, включая торговлю продуктами. Однако конечным результатом было все остальное", - рассказывал Форсс изданию Vakka-Suomen Sanomat.
С.Ф.
Предыдущая часть здесь.
Следующая часть здесь.
Содержание блога. Указатель статей.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи и ставьте лайк.
Спасибо за просмотр.