Многие жители новых квартир в наше время замечали такие недостатки, как потекший кран, неработающий счетчик воды, неисправная розетка, недостаточно горячие радиаторы и так далее. Работая в подрядной организации, которая занимается монтажом внутренних инженерных сетей в жилых домах: а именно работами по установке и наладки систем водоснабжения и отопления, канализации и систем вентиляции, я пришел к выводу, что лучшее жилье - это частный дом. Многие могут возразить что и в частном домовладении могут возникнуть неисправности, но исправляя их ты делаешь это для себя, а значит качественно и надолго.
Так откуда берутся некачественные материалы, даже в, так называемых, элитных жилых комплексах. Начинается все с системы тендеров. Это когда заказчик проводит тендер на подрядные работы по видам работ, где проводятся торги, например на выполнение подрядных работ по внутренним инженерным сетям, выслушивая предложения подрядчиков по цене, за которую они готовы выполнить данный объем работ. Это своего рода аукцион наоборот, когда между подрядными организациями идут торги по снижению суммы, за которую они готовы выйти на строительный объект. И когда казалось бы дно уже достигнуто и определился победитель, как говорится в известной поговорке, снизу постучали. Что я имею ввиду? Представитель заказчика встречается с победителем торгов и говорит: опускаешься еще на два миллиона и договор на выполнение работ твой. Зачастую подрядная организация соглашается с этими условиями. В случае отказа, заказчик проводит встречу с серебряным призером торгов, выдвигая ему аналогичные условия. Данная ситуация происходит в связи большой конкуренцией среди подрядчиков и большим количеством самих подрядных организаций. Казалось бы что данные торги это торжество капитализма в нашей стране, если бы не одно но.... На проводимых торгах заказчик "отжимает" подрядчика практически в ноль и последний зачастую соглашается на эти условия, чтобы не потерять свой бизнес и обеспечить своих сотрудников работой. Более того подрядная организация берет еще на себя и все риски связанные с волатильностью рубля. Поскольку удорожание евро, соответственно приводит и к удорожанию материалов. А договор не учитывает изменения на валютном рынке, так как является фиксированным.
Но независимо от скачков евро или доллара. Подрядчик заключивший контракт на строительство, сразу начинает работу по замене материала, указанного в проекте на аналогичный, но более дешевый. Как показывает практика заказчик зачастую идет на встречу подрядной организации в этом вопросе. Но поскольку заказчик впоследствии берет на себя гарантийные обязательства за строящийся объект (во всяком случае так предписано законодательством, на практике бывают исключения), то он дает согласие на строительный материал, соответствующий первоначальным характеристикам, СНИПам и ГОСТам.
Но поскольку мы живем в России, где велика коррупционная составляющая, подрядчик начинает экономить на материале, устанавливая китайскую продукцию ненадлежащего качества. А принимающий технадзор, после небольшой (или большой) мзды, принимает работы у подрядной организации. Главное условие с его стороны, это чтобы во время, например опрессовки системы отопления, не было выявлено недостатков. Тут надо отметить что китайские аналоги проходят стадию испытаний, но их срок службы оставляет желать лучшего. Причем дешевые строительные материалы зачастую встречаются и в элитных жилых комплексах, где цена за квадратный метр не является среднестатистической в данном регионе.
Однако подрядчик экономит не только на материале, но и на монтажниках и строителях. Которые работают у подрядных организаций зачастую без составления трудового договора. И поскольку профессионал своего дела знает цену своей работе, и далеко не всегда соглашается на те условия которые предлагает подрядная организация, на работы выходят разного уровня шабашники, студенты и прочие непрофессионалы. Что также влияет на качество строительства. Причем на одном объекте из-за несвоевременной оплаты труда со стороны подрядной организации или же некачественного выполнения работ, может меняться до пяти строительных бригад.
Конечно, описываемая выше ситуация касается конкретного региона нашей страны, возможно в других регионах и областях ситуация иная. Более того, я знаю примеры, где объекты строились действительно с применением качественных материалов, хотя и там не обходилось без различного рода ухищрений и уловок, которые впрочем являлись мизерными по сравнению с тем, что происходит в массовом порядке.
Да и сами заказчики гонясь за прибылью, обманывают дольщиков, обещая например смотровую площадку на крыше, но впоследствии отказываясь от строительства этой достопримечательности. Я молчу уже о подъездных путях к новым ЖК, которые иногда впоследствии, как бы, забывают заасфальтировать.
Если вам понравилась статья, ставьте лайк. Свои мысли пишите в комментариях.