Квартирный вопрос, наверное, будет актуален во все времена. Пока люди будут жить парами и создавать семьи, рожая детей, они будут и задумываться о покупке собственного жилья, ведь лужайки для заек все-таки необходимы. Здесь я уже писала, почему хочу дать своей дочери старт в жизни в виде не только качественного образования по интересной ей специальности, но и минимальных жилищных условий. И в комментариях нашла несколько интересных и впечатляющих историй об удачных покупках недвижимости, которые потрясли и озадачили меня.
Например, история о квартире, которая удачно поднялась в цене в целых три раза, позволив хозяевам разменять её на гораздо большую площадь без ущерба собственному карману. Но все эти истории, как правило, штучные, хотя они имеют место быть. А на что же рассчитывать среднестатистической семье в среднестатистическом городе нашей страны? Попробуем разобраться.
Возьмем среднестатистическую семью. Два человека, молодые, образованные, со средней работой, средней зарплатой и без недвижимости и движимости в диагнозе.
Поженились и стали думать о своем жилье. Родителей из этого уравнения для справедливости расчетов убираем. У кого-то есть возможность помочь, у кого-то нет, а так же степень помощи может очень сильно разниться, поэтому будем держать их в голове как возможный бонус, но все расчеты поведем без их вклада.
Итак, мужу и жене по 23 года, они закончили высшие учебные заведения и начали работать в неплохих организациях с условно средней по городу зарплатой в 32000 рублей (все цены и зарплаты берутся на уровне региона проживания автора).
На данный момент живут на съеме и мечтают приобрести собственную квартиру в собственность, чтобы в будущем завести детей. Встает вопрос ипотеки.
А теперь посчитаем, какие варианты есть у данной среднестатистической семьи.
Вариант первый - Берем однушку и после выкупа расширяемся на двушку-трешку. Вариант второй - сразу разеваем рот на двушку, чтобы отделаться одной ипотекой. В данной статье я хочу рассмотреть первый вариант. Если материал будет вам интересен, то могу сделать выкладку и по второму и по другим, которые вы можете предложить в комментариях.
Средняя цена на однушку с чистовой отделкой в классе эконом - 1 600 000 рублей. Минимальный процент первоначального взноса - 10%, удобный процент - 30% (с бОльшим первоначальным взносом процент будет выгоднее и общая сумма выплаты, соответственно, меньше). Идем по пути бОльшего взноса, то есть пара собирает до покупки жилья 500 тысяч рублей.
Теперь рассчитаем, за какой срок это получится сделать.
Общий доход семьи: 64 тысячи рублей.
Расходы:
Аренда скромного жилья - 10 000
Коммуналка, интернет, мобильная связь - 5 000
Питание и хозтовары - 12 000 на двоих
Проезд до работы - 2 000
Развлечения и отдых - 5 000 (включая накопления на отпуск, празднование ДР, НГ и т.д.)
Лекарства, предохранение и обследования - 2 000 (люди молодые, относительно здоровые)
Одежда и обувь - 5 000
Итого: 41 000, добавим еще тысячу - расходы на подарки родственникам, друзьям. Итак, 42 000 рублей в месяц.
Остается 22 000, которые можно откладывать, правда жить все это время придется очень скромно.
Делим нужную итоговую сумму в 500 тысяч на 22 тысячи и получаем 23 месяца, то есть почти два года, округлим до двух лет, так как в процессе жизни могут возникать траты на сломанную бытовую технику и другие непредвиденные расходы.
Через два года семья готова взять ипотеку. Сумма ипотеки - 1 100 000 рублей, примерный процент 10%. Кредитный калькулятор говорит нам, что семья может взять кредит на 6 лет с суммой платежа, как раз равной той сумме, которую они откладывали предыдущие два года. Отлично. Ведь чем скорее выплатиться эта ипотека, тем скорее можно будет расшириться и, соответственно подумать о детях.
Доходы семьи оставляем без изменения (проигнорируем инфляцию и, соответственно, индексацию доходов, для упрощения расчета):
Ипотека - 22 000
Коммуналка, интернет, связь - 5000
Питание, хозрасходы - 12 000
Проезд до работы - 2 000
Развлечения и отдых - 5 000 (включая накопления на отпуск, празднование ДР, НГ и т.д.)
Лекарства, предохранение и обследования - 2 000 (люди молодые, относительно здоровые)
Одежда и обувь - 5 000
Подарки - 1000
Итого: 54 000. Высвободились деньги от съема жилья. Но добавились новые статьи расходов: ипотека и покупки в квартиру.
Минимальный набор мебели для семьи - диван, шкаф, прихожая, стол и стулья на кухню, кухонный гарнитур, бытовая техника (холодильник, стиральная машина - остальную проигнорируем, как уже имеющуюся или подаренную на новоселье). Если не шиковать, но и не искать по барахолкам, то можно уложиться со всем в 200 тысяч. Допустим, молодые люди без претензии и решили въехать в пустую квартиру, копить и покупать по мере возможности. На это у них уйдет еще 20 месяцев, ведь сумма свободных денег в бюджете - 10 000 в месяц.
Итак, нашим героям 26 лет и 8 месяцев, предлагаю округлить до 27 лет. Они уже два года исправно платят ипотеку и обзавелись минимумом комфорта в своей однушке. А теперь еще имеют 10 тысяч профицита в семейном бюджете, чтобы начать погашать основной долг по кредиту раньше срока. Все это время живут они очень скромно, постоянно контролируя свои расходы. Если погашать основной долг частично-досрочно, то полностью погасить ипотеку получится уже через 2 года и 4 месяца.
Ура! Теперь квартира полностью принадлежит молодой паре, которой на этот момент исполнилось по 29,5 лет. Можно подумать о новом члене семьи. Правда тогда впереди декрет, а значит - потеря половины дохода....
Продолжение расчетов читайте в следующей статье.
В комментариях дополняйте расходы, доходы, предлагайте свой вариант распределения бюджета или пишите цены и средние зарплаты своего региона для сравнения. Приветствуются развернутые комментарии по теме статьи и, конечно, прошу сохранять вежливость и обоснованность суждений. Кроме того, напишите в комментариях, интересна ли вам такая тема и стоит ли продолжать расчеты и дальше, рассматривая другие варианты приобретения жилья.
Лак и подписка лишними точно не будут.