Очень скоро покупать недвижимость с использованием эскроу-счета станет обыденным явлением, как это сейчас происходит с ипотекой. Многие российские эксперты недвижимости считают, что новые стандарты с использованием эскроу-счетов в долевом строительстве (ДДУ) станут единственным надежным вариантом приобретения недвижимости в России. В настоящее время на переходной период действуют как старые правила работы с застройщиками, так и новые.
Первый плюс – безопасность сделки через эскроу-счета
У вас есть деньги, и вы теперь при покупке квартиры в рамках долевого участия передаете застройщику их только в том случае, если строительство объекта будет завершено и жилье примут в строй надзорные ведомства.
В банке открываем эскроу-счет, отдаем деньги на хранение, дожидаемся окончание стройки, и после принятия объекта в строй – передаем деньги застройщику. Плюс безопасной сделки с эскроу-счетом, если застройщик задерживает ввод объекта в строй более чем на 6 месяцев, дольщик может снять деньги с эскроу-счета, не уведомляя об этом застройщика.
Второй плюс – проработка жилого проекта возлагается на застройщика
Помните раньше как это было, застройщик говорил, что ему деньги дольщика нужны для строительства дома. Теперь такого не будет. Застройщик самостоятельно ищет варианты кредитования в банке. По сути, весь контроль строительства в финансовой части возлагается на банк, где будет кредитоваться застройщик.
Украсть деньги не получится, поскольку банк будет использовать эффективные меры контроля, например, уникальную технологию ВIM, которая разработана Правительством РФ.
Третий плюс – субсидии от государства
Теперь эскроу-счета можно совместить с субсидиями от государства. Если объект строительства принимает участие в национальной или региональной жилищной программе, дольщик может получить федеральные деньги на субсидирование строительства. Но, есть одно правило, ни дольщик, ни застройщик не могут свободно распоряжаться деньгами государства до тех пор, пока не будут соблюдены формальности – построен дом и оформлено право собственности.
Эскроу-счета по субсидированию на основе федеральных программ проходят в настоящее время экспертную оценку.
Четвертый плюс – интересные и выгодные условия покупки жилья
Застройщику интересно будет, если объект имеет несколько будущих дольщиков, которые открыли эскроу-счета в одном и том же банке. То есть, если наберется определенное количество дольщиков (принято считать от 35%), то застройщик по своему усмотрению может снизить стоимость жилья. Если застройщик уведомит об этом банк, то кредитное учреждение снизит ему процентную ставку по кредитованию.
Пятый плюс – снижение ставок по ипотеке
Сейчас самый маленький процент по ипотеке составляет 6,5% в Сбербанке. Если застройщик и дольщик договариваются по совместным программам, и каждая из сторон не считает себя в убытке, есть возможность договориться на снижение процентной ставки. Так в Сбербанке сейчас разрабатывают программы под условия 1% ипотечного кредитования с 2020 года, но по схеме формирования эскроу-счета.
_______________________________
Подобрать подходящее жилье бизнес класса без заморочек и рисков обновленных систем можно уже сейчас в ЖК "Олимпийская деревня Новогорск"
