Казалось бы, совсем недавно в нашу повседневную жизнь пришли студии. Недорогие квартиры свободной планировки, идеально подходящие для 1-2 человек. Но так ли они популярны на самом деле?
Вот смотришь голливудские фильмы и представляешь себе студию как 80- метровые апартаменты свободной планировки. На деле же квартиры-студии - это бюджетное жилье средней площадью 25 кв.м ,чаще всего расположенное на окраинах города.
Одно время эти квартиры были излюбленным форматом для инвесторов. Потому как соотношение вложений и заработка было просто идеальным. И для конечных потребителей это была диковинка для рынка - оказывается, если нет возможности купить однокомнатную квартиру, то ты все равно можешь себе позволить купить квартиру, только студию!
Студий становилось все больше, стали появляться даже многоэтажки, состоящие сплошь из малогабаритных квартир. Уменьшалось количество многокомнатных квартир, а площади становились все меньше и меньше.
В некоторых городах потенциал такого снижения уже исчерпан, а средняя площадь одной строящейся жилой единицы приблизилось к отметке 47-49 кв. м. (MACON)
На законодательном уровне региональные власти тоже озаботились тем, что рынок недвижимости становится перенасыщен студиями.
В Ленинградской области принята норма, согласно которой однокомнатные квартиры и квартиры-студии будут занимать не более 40% всех жилых помещений новостроек. Соответствующее постановление подписал губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.
Чиновник объяснил нововведение необходимостью «стабилизировать плотность населения и снизить криминогенный фактор» в строящихся районах. Власти ожидают, что принятие новой нормы повысит уровень комфорта жизни в новостройках. (РБК)
Инвесторам стало сложнее продавать студии, потому что они перестали быть редкостью, а заработки на перепродаже уменьшались. Сейчас на рынке инвестиций эксперты рекомендуют больше обращать внимание на однокомнатные квартиры, даже небольшой площади, потому как реальные доходы населения снижаются и покупатели становятся более требовательны. При любом бюджете люди рассматривают предложения, в котором есть максимум необходимых/желаемых опций и больше площадь.
Инвестируйте выгодно, покупайте и продавайте недвижимость с надежным риэлтором!