Перевод помещения из жилого в нежилое и наоборот. Рецепт для открытия своего бизнеса.

Хотите сделать магазин или парикмахерскую в квартире на первом этаже, не платить за аренду нежилых помещений жадным собственникам? Если у вас имеется квартира на первом этаже жилого дома, с окном, выходящим на центральную улицу – действуйте! Процедура перевода квартиры в нежилое помещение потребует максимальной концентрации вашего внимания. Поэтому внимательно изучите все требования. Мы подготовили для вас подробный план действий. Выполнив его, вы станете владельцем дорогостоящей недвижимости и сможете начать свое дело, не тратясь на аренду помещений.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение вам нужно подать в центр «Мои документы», архитектуру администрации или в электронный адрес (он есть на сайте каждой администрации) заявление о переводе помещения с приложениями. Если право на квартиру зарегистрировано в Росреестре, правоустанавливающие документы предоставлять не нужно, но можно приложить копии по желанию. Технический паспорт квартиры и поэтажный план дома администрация тоже может запросить сама. Эти документы прикладываются к заявлению по возможности и не являются обязательными.

Обязательно к заявлению прикладываете: проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения. Его нужно заказать в организации, имеющей допуск СРО на проектирование. Обсудите с проектировщиками все свои требования к будущему помещению и проверьте разработанный проект. Продумайте конструкцию крыльца, цвет отделки и наличие подсветки. Если что-то забыли учесть – смело отдавайте на доработку. Когда проект будет отвечать всем вашим запросам, можно его приложить к заявлению о переводе. Если у вашей квартиры уже есть отдельный вход, и менять внутри нечего не нужно – проект вам не понадобится.

Самое важное при переводе – заручиться согласием собственников квартир в вашем доме. Для этого: во-первых, к заявлению вы должны приложить согласие каждого собственника примыкающих к вашей квартире помещений. То есть всех ваших соседей (квартиры, примыкающие через стены, на втором этаже и если есть нежилые помещения снизу в цоколе или подвале). Если в каждой квартире несколько собственников – нужно получать согласие каждого. В этом письменном согласии указываются ФИО, паспортные данные, номер квартиры, реквизиты правоустанавливающих документов собственника на квартиру. Если ваши соседи – юридические лица, указывается еще полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения.

Во-вторых, с мая 2019 года обязательным приложением к заявлению является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение. Тут придется потрудиться. Собственники ничем вам не обязаны и ждать от них понимания и поддержки не приходится. Всем известно, что существует часть собственников, негативно настроенных к каждому изменению их жизненного уклада. Поэтому законом предусмотрено, что собрание собственников имеет кворум при участии в собрании белее 50% собственников дома, если в доме больше одного подъезда, но при этом в числе этих 50% должно быть более 2/3 голосов собственников из вашего подъезда.

Если в доме только один подъезд, на собрании должны быть собственники, обладающие более чем двумя третями голосов от всего дома.

Решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном общем собрании. Обратите внимание на порядок оформления протокола общего собрания. Он подробно описан в Приказе Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр. Обязательно соблюдайте процедуру подготовки к проведению собрания, правильно известите всех собственников. Помните, что потом один экземпляр протокола нужно сдать в управляющую компанию вашего дома.

Приложив к заявлению все указанные документы (проект, согласие и протокол), нужно подождать 45 дней до получения постановления о переводе. Услуга предоставляется бесплатно. После получения постановления выполняйте работы по проекту и обращайтесь в администрацию за выдачей акта приемки в эксплуатацию нежилого помещения. После регистрации в Росреестре вы становитесь собственником прекрасного помещения: магазина, парикмахерской, кафе, медицинского кабинета и т.п. Смело открывайте свой бизнес, у вас все получится!