Тезисы общих критериев создания и деятельности ЖСК. ЖСК – основной механизм строительства доступного и качественного жилья.

1. Жилищно-строительный кооператив – некоммерческая общественная организация, не извлекающая прибыли по результатам своей деятельности.

- Результат деятельности ЖСК – многоквартирный дом.

- Каждый член ЖСК получает квартиру в свою собственность.

- Стоимость строительства дома включает в себя стоимость: проектных, изыскательских, землеустроительных и аналогичных работ.

- В стоимость строительства включаются затраты на материалы, оборудование и оплата работ по договору строительного подряда.

2. Себестоимость строительства МКД с помощью ЖСК не включает в себя рыночную надбавку, получаемую при продаже квартир.

- В зависимости от региона и места расположения МКД, себестоимость строительства меньше рыночной цены в 2-3 и более раз.

- Жилое помещение предназначено только для проживания физических лиц.

- Очередники на улучшение жилищных условий, жители аварийных домов и другие льготные категории граждан должны иметь преимущественное право вступления в ЖСК.

- По мере развития этой формы жилищного строительства, все больше категорий граждан смогут воспользоваться правом стать членом ЖСК.

3. Создание института профессиональных управляющих ЖСК, работающих по трудовому или гражданско-правовому договору.

- Опыт строительства МКД, полученный правлением и председателем ЖСК теряется после сдачи дома в эксплуатацию.

- В рыночных условиях опыт строительства МКД имеют проектировщики, строители, поставщики оборудования и т.п. и увеличивают его с каждым новым построенным ими домом.

- Опыт строительства МКД не имеют представители конечного потребителя – жителя МКД.

- Профессиональный управляющий участвует в процессе строительства МКД на стороне членов ЖСК – будущих собственников квартир, защищая их интересы.

4. Определение критериев вступления в ЖСК в каждом Субъекте Федерации.

- Возродить очередь на право вступления в ЖСК льготным категориям граждан.

- Определить льготные категории нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан имеющих преимущественное право вступления в ЖСК.

- Льготным категориям граждан, вступившим в ЖСК, сохранить все льготы, дотации и субсидии для использования их в качестве вступительных, паевых и других взносов в ЖСК.

5. Контроль за деятельностью ЖСК со стороны местных органов власти.

- Разработать критерии контроля не мешающие деятельности ЖСК.

- Оказывать необходимое организационное и административное содействие работе ЖСК.

- Должности председателя, бухгалтера, ревизора и членов правления ЖСК не должны занимать ранее судимые граждане.

6. Технология строительства дома жилищно-строительным кооперативом исключает появление так называемых «обманутых дольщиков».

- Земельный участок находится в аренде у ЖСК или в общей долевой собственности собственников квартир, если ЖСК создается собственниками квартир в ветхом или аварийном доме.

- Поскольку ЖСК попадает в схему работы с экскроу-счетами, все договоры, заключаемые ЖСК для строительства МКД имеют обязательными условиями:

а) разбивка оплаты выполненных работ на этапы (не менее двух);

б) оплата этапов производится только после сдачи работ комиссии, включающей представителя местных органов власти;

в) в каждом этапе предусматривается оплата только материалов, оборудования и расходов на заработную плату;

г) оплата прибыли подрядчиков производится только по результатам полного выполнения работ по договору подряда.

Ассоциация Владельцев Недвижимости