1. Жилищно-строительный кооператив – некоммерческая общественная организация, не извлекающая прибыли по результатам своей деятельности.
- Результат деятельности ЖСК – многоквартирный дом.
- Каждый член ЖСК получает квартиру в свою собственность.
- Стоимость строительства дома включает в себя стоимость: проектных, изыскательских, землеустроительных и аналогичных работ.
- В стоимость строительства включаются затраты на материалы, оборудование и оплата работ по договору строительного подряда.
2. Себестоимость строительства МКД с помощью ЖСК не включает в себя рыночную надбавку, получаемую при продаже квартир.
- В зависимости от региона и места расположения МКД, себестоимость строительства меньше рыночной цены в 2-3 и более раз.
- Жилое помещение предназначено только для проживания физических лиц.
- Очередники на улучшение жилищных условий, жители аварийных домов и другие льготные категории граждан должны иметь преимущественное право вступления в ЖСК.
- По мере развития этой формы жилищного строительства, все больше категорий граждан смогут воспользоваться правом стать членом ЖСК.
3. Создание института профессиональных управляющих ЖСК, работающих по трудовому или гражданско-правовому договору.
- Опыт строительства МКД, полученный правлением и председателем ЖСК теряется после сдачи дома в эксплуатацию.
- В рыночных условиях опыт строительства МКД имеют проектировщики, строители, поставщики оборудования и т.п. и увеличивают его с каждым новым построенным ими домом.
- Опыт строительства МКД не имеют представители конечного потребителя – жителя МКД.
- Профессиональный управляющий участвует в процессе строительства МКД на стороне членов ЖСК – будущих собственников квартир, защищая их интересы.
4. Определение критериев вступления в ЖСК в каждом Субъекте Федерации.
- Возродить очередь на право вступления в ЖСК льготным категориям граждан.
- Определить льготные категории нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан имеющих преимущественное право вступления в ЖСК.
- Льготным категориям граждан, вступившим в ЖСК, сохранить все льготы, дотации и субсидии для использования их в качестве вступительных, паевых и других взносов в ЖСК.
5. Контроль за деятельностью ЖСК со стороны местных органов власти.
- Разработать критерии контроля не мешающие деятельности ЖСК.
- Оказывать необходимое организационное и административное содействие работе ЖСК.
- Должности председателя, бухгалтера, ревизора и членов правления ЖСК не должны занимать ранее судимые граждане.
6. Технология строительства дома жилищно-строительным кооперативом исключает появление так называемых «обманутых дольщиков».
- Земельный участок находится в аренде у ЖСК или в общей долевой собственности собственников квартир, если ЖСК создается собственниками квартир в ветхом или аварийном доме.
- Поскольку ЖСК попадает в схему работы с экскроу-счетами, все договоры, заключаемые ЖСК для строительства МКД имеют обязательными условиями:
а) разбивка оплаты выполненных работ на этапы (не менее двух);
б) оплата этапов производится только после сдачи работ комиссии, включающей представителя местных органов власти;
в) в каждом этапе предусматривается оплата только материалов, оборудования и расходов на заработную плату;
г) оплата прибыли подрядчиков производится только по результатам полного выполнения работ по договору подряда.
Ассоциация Владельцев Недвижимости