Цены на недвижимость во Франкфурте продолжают идти вверх.
В прошлом году гораздо больше пришлось заплатить за кондоминиумы. Инвесторы нацелены на города-спутники.
В прошлом году покупатель положил на стол 25 600 евро за квадратный метр самого дорогого кондоминиума во Франкфурте. Таким образом, стоимость новой квартиры в многоэтажном жилом доме площадью 210 квадратных метров составила всего 5,4 миллиона евро.
Такие ужасные суммы снова не были единичным случаем на рынке недвижимости Франкфурта в 2019 году, как объявили представители города и экспертный комитет по стоимости недвижимости. «Как и в последние несколько лет, цены на кондоминиумы непропорционально растут во Франкфурте во всех местах и почти не зависят от года постройки и ввода в эксплуатацию объекта недвижимости», - говорится в отчете, опубликованном в четверг.
Новые здания и старые здания почти одинаково дороги.
В прошлом году было заключено в общей сложности почти 6800 контрактов на покупку на общую сумму 8,2 миллиарда евро - от земли до домов и квартир, и до коммерческой недвижимости. Около 60 процентов сделок касаются таких объектов как кондоминиумы.
- В случае новостроек цена за квадратный метр составляла около 7000 евро, что на 13 процентов больше, чем в 2018 году. Почти столько же (6900 евро) было найдено для квартир в старом стиле. В целом, средняя цена покупки кондоминиума достигла 5300 евро за квадратный метр жилой площади. Здесь также рост составил колоссальные 16 процентов в течение двух лет. Таким образом, Франкфурт является одним из лидеров в стране по критериям дорогая недвижимость и доходность от инвестиций в недвижимость.
Тенденция к небольшим квартирам
В дополнение к абсолютно дорогим местам на верхних этажах многоэтажных жилых домов, например, в Europaviertel, особенно в традиционно дорогих районах Вестенд, Норденд и Заксенхаузен, вам пришлось бы заплатить еще больше.
- Для зданий старого стиля в Westend средняя цена за квадратный метр составляла 10 580 евро, в среднем 8 540 евро было заплачено за новые здания.
Тот факт, что абсолютные закупочные цены на кондоминиумы выросли на сравнительно умеренные 6 процентов до чуть менее 400 000 евро в период между 2017 и 2019 годами, объясняется неизбежной тенденцией к небольшим квартирам. Средний размер проданных квартир за тот же период сократился с 81 до 74 квадратных метров. Средняя стоимость новостройки в 2019 году составит 510 000 евро. Самая маленькая квартира имела 15, самая большая из проданных имела 407 квадратных метров жилой площади.
Дальнейшее расширение предложения
- «Мы можем быть уверены, что повышение цен не остановится в краткосрочной перспективе, - предупредил глава планирования Франкфурта Майк Йозеф (SPD). - Поэтому мы спешим расширить ассортимент и показать дополнительные участки под застройку, быстро реализовать решение о земельных участках под застройку".
В конце концов, инвесторы больше не ограничиваются центральными районами вокруг центра города, как утверждают эксперты. Например, в Rödelheim и Höchst все больше и больше объектов ремонтируются или строятся заново. Там тоже растет предложение по новостройкам.
Похоже, не существует недостатка в покупателях, готовых платить: хотя продажи кондоминиумов до 7500 евро за квадратный метр в последние три года снижались, кривая элитной недвижимости продолжает расти. 25 600 евро с прошлого года не должны быть концом истории.
Больше информации о недвижимости, организации бизнеса и возможности получения вида на жительство в Германии читайте на сайте: https://german-property.ru