Добрый день, уважаемый читатель! Хочу поделиться своей историей из жизни, как пыталась осуществить мечту, но наткнулась на суровую российскую действительность...
К идеи покупки квартиры мы шли долгих 5 лет… нет, идея покупки, конечно, родилась намного раньше, но сроки реализации этой идеи требовали желать лучшего. Молодой семье без поддержки богатых родственников достаточно проблематично скопить даже на первый взнос, я уже не говорю, на всю квартиру целиком. Итак, первоначальный взнос на покупку квартиры кое-как накоплен, одобрение на покупку квартиры в одном из известных банков получено (как мы получали одобрение – это отдельная история). Теперь осталось совсем немного – найти квартиру мечты за очень небольшие деньги по меркам московского рынка недвижимости в очень короткий срок, пока действует одобрение банка. Заниматься серьезным поиском квартиры до одобрения мы не хотели, хорошие варианты уходят быстро, а давать аванс без уверенности, что сможешь осуществить покупку, как-то не хотелось.
Что мы имеем? Одобрение на 2 месяца под 9,5% годовых есть, цена, дороже которой мы просто не потянем, рассчитана и составляет 7 млн руб. Что дальше? Определили для себя интересующий нас район поиска - юг Москвы (у супруга там работа, у меня работа в центре – мне все равно, с какого спального района ездить). Плюс основным критерием поиска стала доступность до метро – не более 10 минут пешком. Так как дополнительных денег на глобальный ремонт и мебель у нас не предвиделось и делать ремонт и снимать жилье – это нереально, то решили, что квартира должна быть хотя бы с минимальным ремонтом, а точнее в более ли менее жилом состоянии. Все остальные критерии не так критичны, но хочется, конечно, лучшее за меньшие деньги. В итоге исходные данные: ищем 2-х комнатную квартиру на юге Москвы в жилом состоянии (новостройки, недостройки и т.п. не рассматриваются), в 10 мин от метро, не дороже 7 млн руб.
Проанализировав интернет- платформы с информацией по продаже недвижимости, мы пришли к выводу, что купить квартиру напрямую у собственника без привлечения риэлтора достаточно сложно, более 90% объявлений от риэлторских агентств или частных маклеров. Значит, будем играть по таким правилам, так как терять время на ожидание подходящего объявления от собственника мы не можем. Как показала жестокая реальность -после 3-х недель непрерывных поисков и ежеминутного мониторинга всех доступных интернет-ресурсов по данной тематике, в таком диапазоне цены и наших желаный 100% совпадений не нашлось. Либо совсем не 10 мин пешком, в лучшем случае 20, либо 1 этаж в состоянии ни то что не пригодном для жизни, а просто в ужасающем, либо цена совершенно не 7 млн руб.
Вот оно, удача! На сайте объявлений появилось новое маняще звучащее : «Продам 2-х комн. кв. 5 мин пешком от метро». Таким я не могла не заинтересоваться, даже учитывая тот факт, что объявление было без фотографий. Не теряя ни минуточки, набрала номер, указанный на сайте. После пары гудков трубке прозвучал приятный женский голос. Девушка расписала квартиру, как лучший вариант в нашей ценовой категории, абсолютная читстота по документам, взрослый собственник, никто не прописан, документы более 5 лет, свободная продажа (для тех, кто не сильно в теме, объясню, - это значит, что квартира продается без поиска альтернативной квартиры для продавца, т.е. квартира-деньги.)+ отличный ремонт, мебель и технику оставляют, да и вообще, собственник – замечательный человек с высокой степенью социальной ответственности – человек-слова, если договоримся, проблем не будет, съедет сразу, чуть-ли не в день заключения авансового договора, не дожидаясь переоформления квартиры и денег. Короче, эта обнадеживающая и вселяющая веру информация лилась из трубки минут 10. После такого просто нельзя было отказаться сразу же посмотреть вариант своей мечты! Договорились встрертиться после работы в 6 вечера у метро.
Агент опаздала на 40 минут, но для Москвы это не опаздание. До дома мы шли 15 минут достаточно быстрым шагом (изучив карту, я была к этому готова), не готова я была к следующему: подойдя к подъезду, нас остановили два мужика в не совсем трезвом состоянии с просьбой дать им денег, а то подлечиться надо, чем они болеют и от чего хотят подлечиться мы спрашивать не стали , а быстро шмыгнули мимо них в подъезд. Подъезд был обшарпанный, с запахом то ли мусора, то ли жизнедеятельности крыс, но хоть без гор мусора на площадках. Когда мы поднялись на этаж и подошли к квартире, у меня в голове раздался первый неприятный звоночек – все 4 двери на этаже были сильно старо-ушатанные. И вот в одну из этих дверей мы и позвонили. Дверь открыл мужчина лет 55-60 в очень потрепаном виде, с запахом перегара и красными глазами. Сказать, что в квартире был хоть какой-то ремонт – это было не сказать ничего! Обой были далеко не на всех стенах, с некоторых свисали какие-то куски оборванной бумаги и газет, пол, когда-то это был, видимо, паркет, перестал существовать давно, половина досок отсутствовала, остальная половина где-то лежала кучкой, где-то ходила под ногами волнами. Кухня была в таком слое копоти и грязи, что угадать первоначальный цвет фасадов не представлялось возможным, линолеум протерт до дыр – под ним виднелась бетонная плита. Окна представляли из себя старые деревянные рамы, между которыми лежал многолетний накопленный слой мух, тараканов, жучков и паучков. Мебель по квартире даже нельзы было назвать мебелью, эти продукты мебельной промышленности годов 70-80-х прошлого столетия претерпели не только моральный износ, но и не подлежали никакой дальнейшей эксплуатации по причине полного уничтожения и неперспективности в ремонте. Санузел был раздельный – ванная комната, в которой была только ванна, покрытая грибком ,и полуотвалившаяся плитка, приклеянная еще в доисторические времена (конечно, утрирую) с разводами непонятного происхождения. В туалет заходить уже не стала, но отчетливо слышала шум воды из неисправного сливного бочка. Мне хватило 5 минут, чтобы вылететь из этой дыры, гордо называющей себя квартиры, бегом. На мой вопрос риэлтору : «Почему Вы меня обманула или может быть Вы сами здесь не были и всего этого не видели?», девушка-риэлтор ответила: «Ну, а как я ее еще продам, если всем буду говорить правду, что квартира убитая и хозяин – алкоголик, так ведь никто смотреть не пойдет! А так может быть кто-то и купит, у кому надо срочно и кто хочет делать ремонт с нуля.»
За два, сумасшедших по нашей активности, месяца таких вариантов еще было много, только за исключением: какие-то сдавались и там проживало 30 таджиков/узбеков и т.п. (национальность я не уточняла, так как не работаю в миграционной службе), в каких-то жили сами хозяева с низкой социальной ответственностью, какие-то были по завещанию после сметри пожилых людей, но степень убитости жилья была одинаковая; в каких-то квартирах были проблемы с документами; даже была одна квартира, которая продавалась по очень мутной схеме, но это уже совсем другая история… В итоге, квартиру мы так и не нашли, а купить просто чтобы купить не захотели. Решили немного повременить, подкопить немного денег , возможно взять большую сумму по ипотеке. Верю, кому-то везет найти неплохую квартиру с чистыми документами в короткие сроки в нужном районе, но наш опыт оказался провальным. Чуда не произошло, к сожалению...
А с Вами случались чудеса, когда осуществлялись нереальные по своей сути покупки за "смешные" деньги? Или не стоит ждать чуда, копить деньги и не искать приключений с покупкой сомнительной недвижимости? Буду рада Вашим историям, комментариям, лайкам, подпискам!