Апарт-отель или сервисные апартаменты - сравнительно новое направление в инвестировании на рынке недвижимости Москвы. Главная отличительная особенность таких вложений заключается в том, что инвестору можно лично не участвовать в управлении своим бизнесом. Как получать доход и ничего не делать, рассмотрим ниже в нашем материале.
Апарт-отель - это апартаменты в жилом комплексе или гостинице, которые управляются отельным оператором или управляющей компанией. Они берут на себя все заботы об апартаментах от привлечения арендаторов и полного сопровождения сделки, до выезда гостей. Оператор осуществляет круглосуточный сервис: уборка, ресепшн, прачечная, обслуживание в номере. По сути, вы будете являться владельцем недвижимости в Москве, которая будет работать на вас без вашего участия. По истечению договора, апартаменты можно продавать или жить там самостоятельно. Апартаменты сдаются в готовом виде в том числе с полной отделкой и бытовой техникой.
Инвесторам предлагают несколько вариантов программ доходности: посуточная аренда, долгосрочная аренда и фиксированный доход. Исходя из выбранной программы можно стабильно получать от 9 до 13% в год. Доходность напрямую зависит от класса апартаментов и его места расположения.
Один из примеров - апарт-комплекс «Движение.Тушино» от ГК ФСК. Это четыре монолитных корпуса комфорт-класса. Три корпуса – 22-этажные, один – 13-этажный. Все корпуса отличаются уникальной архитектурой, имеют подземный паркинг с доступом напрямую из дома, скоростные лифты, системы видеонаблюдения и охраняемую огороженную территорию. Апарт-отель располагается во втором корпусе. Всего в проекте 210 номеров. В трех минутах ходьбы от комплекса расположены станции метро "Тушинская" и "Спартак" Таганско-Краснопресненской линии, а также железнодорожная станция Тушино, Рижского направления.
Рядом стадион “Спартак”, в котором проходят не только спортивные мероприятия, но концерты. Также в 300 метрах от комплекса строится бизнес-центр “Ростех” на 10 000 рабочих мест. В 2,5 км находится “Крокус Вегас”. Отельным оператором выступает OOO “Управляющая компания Зенит” - первая в России управляющая компания, которая специализируется на управлении апарт-отелями с большим количеством собственников. Программы доходности и срок окупаемости можно посмотреть на сайте застройщика: https://dvijenie.fsk.ru/.
Инвестирование в сервисные апарт-отели - более выгодно нежели покупка квартиры для последующей сдачи. Апартаменты стоят в среднем на 15% меньше, чем квартира в том же районе и с теми же характеристиками. При этом квартиры сдаются хуже прибыль в этом случае составляет не более 5%. Главный бонус при этом - все будет сделано за вас!