Квартира и апартаменты для многих не более, чем слова синонимы. Но на самом деле, между этими двумя типами жилья есть много существенных отличий. Нередко можно встретить объявления о продаже апартаментов, и как правило, цена на такое жилье ниже на 20-30%. Так в чем подвох и есть ли он вообще? Разбираемся по пунктам, в чем отличие между квартирой и апартаментами и что лучше выбрать в качестве своего собственного жилья.
Самые главные отличия
Итак, всем известно, что квартира – это объект жилой недвижимости, в то время как апартаменты являются объектом коммерческой недвижимости. Эта два разных юридических статуса недвижимости, а значит, правила пользования и оборота такой недвижимости регулируются разными нормами.
Квартира, как объект жилой недвижимости, регулируется нормами Жилищного кодекса РФ. Статус апартаментов регулируется более общим Гражданским кодексом.
Какие преимущества и недостатки дает такой статус
1. В апартаментах нельзя получить постоянную прописку. Многих смущает этот пункт, но тут важно отметить, что в апартаментах можно получить временную регистрацию, при этом будут все те же социальные гарантии: доступ к обязательному медицинскому страхованию, устройство детей в детские сады и школы, получение пенсии и т.д. Единственный минус такой регистрации – ее нужно регулярно продлевать.
2. В апартаментах более высокие коммунальные услуги (тариф выше только на электричество, воду и канализацию), общий счет выходит дороже на 18%.
3. Налог на имущество, в случае с апартаментами, будет тоже порядком выше, чем на квартиру. Но тут важно учесть такой нюанс: для апартаментов налог 0.5% от налогооблагаемой базы. Но налоги рассчитываются исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая у апартаментов ниже в 2-3 раза, чем у квартиры. То есть, в итоге получается, что ставка налога выше, кадастровая стоимость ниже, а в сумме выплата налога получается примерно такой же, как за квартиру.
4. Поскольку апартаменты не являются жилым помещением, то застройщик оставляет за собой право не обустраивать сопутствующую инфраструктуру. Если застройщик квартир обязан обустроить возле дома детскую площадку, школы, сады и т.д., то застройщик апартаментов может этого не делать. Этот пункт нужно учесть, если прилегающая инфраструктура имеет весомое значение.
5. Апартаменты не нормируются санитарными нормами, а это значит, что можно делать действительно свободную планировку. размещать кухню и санузлы где угодно и в каких угодно количествах.
Выходит, что покупая апартаменты за гораздо меньшие деньги, их владелец получает такие же права, как и владелец квартиры. А преимущество к этому - действительно свободная планировка и возможность обустроить все так, как хочется без согласований и бумажной волокиты.
Поэтому, если удалось найти апартаменты, которые соответствуют таким же ожиданиям, как квартира, то их можно смело покупать не теряя при этом ни социальной защиты ни бюджета.