Аналитический центр Дом.РФ произвел расчеты средней стоимости квартиры в новостройках на территории России и пришел к выводу, что при покупке жилья в ипотеку семьи с двумя детьми могут сократить расходы до 40% с помощью государственной поддержки, что составляет 2,1 миллиона рублей.
Для расчета брались средние по рынку показатели: площадь квартиры – 54кв.м., стоимость 1кв.м.- 57 тысяч рублей, первоначальный взнос – 20%. Стоимость квартиры, таким образом, составила 3,08 миллионов рублей, а первоначальный взнос – 615 тысяч рублей. Сумма общих расходов на приобретение жилья с ипотекой составила 5,11 миллионов рублей, она рассчитывалась исходя из среднерыночной кредитной ставки 9% годовых, при стандартном сроке кредита 15 лет.
Как уменьшить расходы на 2 миллиона?
Общая сумма помощи от действия различных государственных механизмов может уменьшить расходы до 2,1 миллионов рублей.
Материнский капитал
По итогам послания президента России Владимира Путина Федеральному собранию размер выплаты для семей с двумя детьми по программе материнского капитала будет увеличен до 616 тысяч рублей. Эти деньги семья сможет использовать как первоначальный взнос по ипотечному кредиту.
Налоговый вычет
При покупке недвижимости можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Государство возвращает из суммы уплаченных налогов 13% стоимости приобретенного жилья, но не более 2 миллионов рублей, максимальная сумма налогового вычета составляет 260 тысяч рублей. Если квартира оформлена в долевую собственность, воспользоваться вычетом могут оба супруга (в расчете Аналитического центра Дом.РФ эта сумма составляет 400 тысяч рублей).
Также оба супруга могут воспользоваться налоговым вычетом на сумму уплаченных процентов по ипотеке до 3 миллионов рублей. При средних показателях налоговый вычет снизит расходы еще на 136 тысяч рублей.
Семейная ипотека
С начала 2018 года действует государственная программа субсидирования ипотеки для семей с двумя и более детьми, родившимися в период с 2018 по 2022 годы. В рамках программы предусмотрена льготная кредитная ставка по ипотеке до 6% годовых, в настоящее время ведущие банки предлагают кредиты ниже 5% годовых. Воспользовавшись этой программой, семья может уменьшить ежемесячный платеж по кредиту на 5,5 тысяч рублей. При стандартном сроке кредита 15 лет экономия на уплате процентов составит 991 тысячу рублей.
Таким образом, общая сумма экономии составит 2,1 миллиона рублей. Напомню, что в расчетах были учтены льготы для семей с двумя детьми. Если в семье рождается третий ребенок, государство дополнительно возмещает 450 тысяч рублей на погашение долга по ипотеке, а общая сумма поддержки возрастает до более, чем 2,6 миллионов рублей.