Проблема нехватки парковочных мест знакома каждому автолюбителю. Жители крупных городов сталкиваются с ней каждый день.
Чтобы упорядочить парковку, на въездах во дворы ставят автоматические шлагбаумы или ворота, на парковочных местах устанавливают откидывающиеся ограждения или натягивают цепи. В результате некоторые жители получают «собственные» парковочные места, а их соседи не могут въехать во двор.
Возникает вопрос: может ли общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме выделить парковочные места одним и ограничить въезд и парковку другим?
Ответ дал Верховный Суд Российской Федерации в определении от 17.01.2017 № 5-КГ16-230: общее собрание автовладельцев многоквартирного дома не относится к органам, полномочным принимать решения об ограничении прав собственников помещений на пользование придомовой территорией в целях размещения на ней принадлежащих им автомобилей.
Объясняется это тем, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находится в общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного дома. Общее собрание может принять решение об установке ограждения земельного участка, а также шлагбаума или ворот. А вот ограничить или запретить кому-то из собственников въезд и парковку у дома нельзя, поскольку право пользования общим имуществом многоквартирного дома является безусловным и неотчуждаемым.
Если управляющая компания или ТСЖ требуют писать заявления, получать согласования или разрешения на въезд и парковку у дома, любой житель имеет право обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании придомовой территорией или написать жалобу в прокуратуру.