На первый взгляд, выбор участка для строительства не кажется сложным делом, но постепенно выясняются многие тонкости, которые необходимо знать потенциальному покупателю земли под застройку.
1. Инфраструктура и местоположение.
Обратите внимание на особенности расположения участка, относительно больниц, школ детских садов, мест для отдыха и прогулки, остановок общественного транспорта. Стоит учитывать возможность неприятного соседства – железная дорога, оживленная трасса, промышленное предприятие, высоковольтные линии. Если речь идет об участке в черте города, обратите внимание на расположение окружающих домов – не стоит покупать участок, по границе которого проходит стена соседского дома.
2. Экология и окружающая среда.
Рекомендуется выбирать участок в экологически чистом месте. Факторы риска – участок возле автобана, промышленного предприятия или городской свалки.
3. Наличие коммуникаций.
Важный фактор выбора – наличие или возможность проведения коммуникаций. Процесс газификации, подключения канализации и электричества – трудоемкий и затратный. Лучше всего, если коммуникации уже подведены к границе участка.
Необходимый минимум – это наличие электричества, так как все остальное (отопление, канализация и водоснабжение) очень часто делают автономными.
4. Юридическая безопасность.
Отдельного внимания требует юридическая чистота сделки. Заключение сделки купли-продажи необходимо проводить в присутствии опытного юриста, который проконсультирует по всем вопросам, касающимся юридической стороны покупки земельного участка, в том числе проверит правоустанавливающие документы, потребует от продавца справки об отсутствии задолженностей по членским и целевым взносам и т.д.
На что обращать внимание, осматривая участок?
- Форма и площадь.
Лучший вариант – квадратный или прямоугольный, но не слишком вытянутый участок с ровной поверхностью. Неудачные варианты: «участок-пенал» - узкий, вытянутый, и участок неправильной формы. Выбирая площадь, обратите внимание, что крупные габариты требуют больших затрат и сил на застройку участка и его дальнейшее содержание, маленький же участок поможет сэкономить, но не стоит располагать на нем большой дом.
- Обратите внимание на уровень расположения – если участок находится ниже, чем остальные, велика вероятность того, что весной он будет затоплен.
Перед осмотром желательно определиться, каким будет дом:
- Этажность;
- Площадь;
- Особенности конструкции;
- Предполагаемые строительные материалы.