Человеку, слабо разбирающемуся в вопросах строительства либо никогда не проживавшему в частном доме, многочисленные интернет источники настоятельно рекомендуют пригласить специалиста и провести кучу всевозможных изысканий и экспертиз. Идея правильная, но в силу различных обстоятельств не всегда реализуемая. К тому же слепо доверять мнению специалистов не совсем правильно. Жить в этом доме вам, деньги ваши и решение принимать вам. Итак, открываем глаза, включаем мозг, не ленимся и не стесняемся. Едем смотреть дом.
Участок.
Лучшее время для осмотра - ранняя весна. Уровень грунтовых вод максимальный. Реки вскрылись и разлились. С холмов хлынула талая вода, Тут все понятно. Если осмотр приходится на другое время года - стараемся избегать участков в поймах рек, низинах и т.п. Осматриваем не заболочена ли местность не только на участке, но и в непосредственной близости к нему. Об этом нам подскажут рыхлый грунт и влаголюбивые болотные растения. Участок должен быть по возможности ровным. Сильный уклон не добавит крепости постройкам, а плодородный слой почвы будет уплывать каждую весну. Само собой инженерные сооружения, проходящие по участку в виде ЛЭП, газопроводов и т.п. - не есть хорошо. Такое бывает. Оцениваем подъезд к участку, сразу прикидывая сколько самосвалов щебня сюда ляжет летом и как часто придется вызывать трактор зимой, если конечно нет своего. Не забываем обратить внимание на ограждение, ибо хорошее ограждение стоит неприлично дорого.
Дом. Внешний осмотр.
В большинстве случаев фундамент не лечится, а если и лечится, то очень дорого, тяжело и как правило не до конца. Осматриваем фундамент на наличие осыпания, глубоких трещин. Если есть лазерный уровень (полезная вещь, не раз пригодится) - прекрасно, "стрельнув" по углам, получаем какую-никакую информацию о проседании. Осматриваем стены на наличие трещин. Чаще бывают над (под) окнами, дверными проемами. В кирпичных домах как правило лечится, в домах из пено-газо-арболито-шлако и прочих блоков все гораздо сложнее, часто критично. Все это безобразие зачастую скрывается дешевым сайдингом, заглянуть под который не удастся, но выгнутые, скрученные панели как говорится "наводят". Иногда удается вычислить "фаталити" в результате осмотра внутренней отделки. Но продавец тоже не дурак. Болевые точки деревянных домов как снаружи, так и изнутри - нижние венцы (бревна/брусья), стены в районе окон и дверей. Плесень, грибок, чернота. В не запущенном состоянии лечится. Глубокие гнилостные поражения - частичная или полная замена. Крыша. Снаружи линии должны быть ровные, без скосов, провисов, щелей в кровле.
Дом. Внутренний осмотр.
Спускаемся в погреб/подвал/подполье. Осматриваем фундамент на наличие трещин. Ищем следы воды, а именно - "замыленный" пол, если земляной и зеленые стены, вроде плесени или тины. Иногда бывает как по уровню. Вода под полом до середины лета, как вы понимаете, нам не нужна. Деревянные полы. Ходим. Ищем слабые места и перекосы. Чаще по углам. На косметике останавливаться не будем - тут все индивидуально, но мимо следов плесени на стенах, в углах и под отошедшими обоями не проходим - в доме сыро. Либо вода под полом, либо проблемы с отоплением, либо с вентиляцией стен. Крыша. Совсем не обязательно отличать подкос от лежня, чтобы оценить состояние стропильной системы. Ищем все те же провисы, гниль, влагу и хлипкие места. Некоторые элементы возможно заменить по отдельности. Грибок и плесень уберем и обработаем пропитками.
4. Коммуникации. Электропроводка по большей части скрыта, но если дом относительно старый, мы найдем советскую алюминиевую проводку, т.н. "лапшу". От "лапши" лучше будет избавиться. Система отопления - тема настолько глубокая, что можно писать книгу. Газовый, твердотопливный, электрический котел, печное отопление. У каждого свои плюсы и минусы, многое зависит от места проживания. В теплое время года проверить невозможно, разве что попросить взглянуть на квитанции об оплате. Поинтересуйтесь откуда проведена вода в дом и не поленитесь пройти по трассе до выхода с участка. Большая лужа, скрывающаяся в траве с играющими пузырьками укажет на место повреждения водопровода. Не забываем про септик или выгребную яму. Они не должны быть заилены, вода из раковины уходит свободно.
Перед осмотром обязательно составьте план осмотра и не стесняйтесь делать пометки, так вы ничего не упустите и будет возможность посоветоваться с кем- либо. После осмотра определите - какие факторы критичны фатально (лопнувший фундамент или стены...), какие потребуют сил, денег и времени (ветхая кровля, старые окна...) , а какие просто неприятные мелочи.
Если что-то упустил , есть что добавить или обсудить - жду ваших комментариев!
Всем Добра! Ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал!