Давайте рассмотрим более подробно предложения на рынке новостроек. Начнем с побережья Коста Бланка, это провинция Аликанте в солнечном Королевстве Испания.
Мы проанализировали более 9 000 предложений нового жилья на рынке. Мы выбрали в каждом строительном проекте уникальный (без повторов) набор типов жилья.
Структура предложения по проектам и типам нового жилья, Аликанте, Испания
Больше половины уникальных проектов предлагаемых на рынке - это проекты на строительство отдельно стоящих вилл.
Следующим крупным сегментом являются апартаменты (квартиры в многоквартирных домах или комплексах).
Распределение стоимости апартаментов, в зависимости от района провинции
Здесь представлены данные от минимальной стоимости апартаментов до 300 тыс. евро. Хотя на рынке в каждом районе присутствуют предложения и по более высокой цене, но мы считаем, что это уже немного другая категория жилья, и подход к ее анализу должен быть иным.
Выводы:
- "Точка входа" или минимальная стоимость в разных районах отличается. Так, например, в центральном районе провинции "Alacanti", и смежном с ним "Vinalopo" минимальная цена начинается от 110 тыс евро., на юге - "Baix Segura" от 52 тыс. евро, в северной части - "Marina Alta" и "Marina Baixa" от 72 тыс евро.
- Самое наибольшее количество предложений сформировано в диапазоне 200 до 250 тыс. евро., это самая распространённая цена на апартаменты.
- Количество вариантов и предложений для выбора также отличается. Наименьшее количество проектов в центральном районе "Alacanti" , а наибольшее - на Юге, "Baix Segura" .
Средняя стоимость м2 по видам апартаментов.
В Испании количество комнат в квартире определяется количеством спален, зал, столовая не считаются, в отличие, например от России, где двухкомнатной считается квартира с одной спальней и залом.
Обозначения на оси "х" следует рассматривать как (количество спален) . (точка). (количество ванных комнат).
Максимальные значения в каждой группе мы обозначили цифрами на графике.
Выводы:
- В группе апартаментов от 1 до 4 спален самую низкую среднюю цену м2 имеют апартаменты с 3 спальными и 1 ванной комнатами (1 955 евро\м2).
- Апартаменты 4 спальнями представляют собой группу с небольшими отклонениями средних цен внутри группы, тогда как в других группах разброс средних цен более существенен.
Средняя стоимость на самый популярный вид апартаментов по районам, а также средняя стоимость на самый "гламурный" вид жилья - " Penthouse ".
Один из самых популярных апартаментов это двух комнатные апартаменты, а точнее апартаменты состоящие из 2 -х спален и 2-х ванных комнат, зал, кухня (либо отдельная, либо совмещенная с залом).
Выводы:
- Самая высокая средняя стоимость м2 2-х спальных апартаментов в районе "Marina Alta" (2 897 евро\м2), самая низкая "Alacanti" (2 315 евро\м2).
- Самая высокая средняя стоимость м2 пентхауса в районе "Alacanti" , в городе Аликанте (4 385 евро\м2) . Здесь реализуется несколько проектов на первой линии моря.
Подписывайтесь на канал, оставляйте комментарии, ставьте лайки, задавайте вопросы.
Надеюсь, что этот материал был для вас полезен.