То, что при продаже квартиры или дома в некоторых случаях вы должны заплатить налог с доходов, я думаю, вы знаете. Но, сегодня речь пойдет не о том, как его рассчитать или куда заплатить, а как его не платить.
Для освобождения от уплаты налога вы должны владеть жилой недвижимостью определенное время. С 2020 года начали действовать новые сроки владения недвижимостью для расчета налога на доходы физических лиц (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
Запоминайте и подписывайтесь на канал, чтобы потом знать, где найти полезную информацию. Ведь если вы заплатите лишние налоги, то налоговая вам об этом не скажет. А вернут переплату только если вы сами об этом заявите.
Сколько лет нужно владеть квартирой, чтобы не платить налоги?
Жилье приобретено до 2016 года
Срок владения 3 года. При продаже недвижимости не нужно платить налог и подавать декларацию.
Жилье приобретено после 2016 года
В этом случае, для того, чтобы не платить налоги нужно соблюсти несколько условий.
Срок владения - 3 года
Налог можно не платить только в 2 случаях:
- Если недвижимость получена в подарок от члена семьи или близкого родственника, в наследство, по договору ренты или в ходе приватизации.
- Если квартира является единственным жилым помещением собственника. Исключение составляет жилье, купленное менее чем за 90 дней до продажи.
Срок владения - 5 лет
⠀
Все остальные случаи. То есть, независимо от условий, если недвижимость была в вашей собственности более 5 лет, то вы не будете платить налог и подавать декларацию.
Как можно снизить налог на доходы с продажи имущества?
Если вам нужно продать недвижимость до истечения 3 или 5 лет, это не значит, что вам обязательно придется платить налог или платить его с полной суммы продажи.
Есть 2 способа снизить сумму налога:
- Фактические расходы на покупку квартиры, которую продаете. Применяется, если сохранились документы, подтверждающие сумму покупки.
Например:
Петр купил квартиру в 2017 году за 3 млн.руб., а в 2019 г. продал за 3,1 млн.руб. Ему нужно будет подать декларацию и заплатить налог. Но не с полной стоимости продажи, а со 100 тысяч рублей (3 100 000-3 000 000 = 100000*13%=13000 руб.).
Декларацию вам придется подать в любом случае, даже если налога к уплате нет, потому что квартира продана раньше минимального срока владения.
- Расходы в сумме 1 000 000 рублей - если недвижимость подарена, получена в наследство или документы, подтверждающие покупку не сохранились.
Например: Алексей в 2017 году получил в наследство квартиру, а в 2019 году продал ее за 3 млн. руб. Ему нужно заплатить налог с 2 млн.руб. (3 000 000-1 000 000 = 2 000 000*13%=260 000 руб.)
Если бы Алексей подождал еще год и продал квартиру в 2020 году, то налога не было бы, потому что минимальный срок владения квартирой 3 года в случае получения наследства - истек.
Эти имущественные вычеты действуют давно. К тому же, если вы продали старую квартиру и купили новую, то можете воспользоваться имущественным вычетом (возврат части НДФЛ) на новую недвижимость (если он вы конечно не пользовались им раньше или не выбрали сумму в 2 млн.руб.).
Не забывайте подписываться на полезный финансовый канал Бухгалтер в декрете!