Как-то прежде в своей жизни я не сталкивалась с особым отношениям к последним этажам многоквартирных домов. Первый - да, к нему относятся часто с предубеждением, не хотят жить на первом этаже. Мы прожили на первом этаже лети тридцать, особых неудобств не испытывая. Даже наоборот, когда в советское время выписывали много газет и журналов, почтальонка не заталкивала это всё с усилием в почтовый ящик, а звонила в дверь и отдавала :).
А здесь в Болгарии отношение к последним этажам практически официально минусовое. В описаниях квартир в аренду или на продажу есть прямо строка по умолчанию - непоследен етаж. И для болгар эта строка очень важна.
Нет, оно, конечно, не совсем так, когда нет выбора - таки живут на последних этажах, куда деться. Однако, если выбор есть - болгарин квартиру на последнем этаже в Болгарии не возьмет.
Одна знакомая присмотрела себе квартиру для покупки. Этаж оказался как раз последний. Обычный дом, блоки, двенадцать этажей. Два лифта, лестница, напор воды нормальный. Но почему-то квартира стоит уж очень недорого. Подозрительно недорого. Потому что точно такая же квартира на шестом этаже девятиэтажки стоит на 20 тыс евро дороже. Как так? Какие такие подводные камни мы не видим?
Чего я только не предполагала, какие могут быть причины. И что лифт часто ломается. Нет, говорят, нет проблем с лифтом, часто не ломается, тем более - два лифта. Может, вода плохо поднимается и наверху проблемы? Нет, говорят, вода на всех этажах льется с нормальным напором.
Знакомая тогда квартиру таки купила, изучив все возможные минусы. Ничего страшного не происходит, сделала ремонт, живет.
А я относительно недавно разговорилась со знакомым болгарским семейством про то, что можно купить квартиру над нами и представить себе, что живем в доме :). И хоть разговор был совершенно шуточный, они стали рассказывать, что даже в самом хорошем доме не нужно покупать (если есть выбор) квартиру на верхнем этаже, потому что все проблемы крыши, кровли будут ваши.
На новое строительство застройщик выдает гарантии. Несущие стены - столько-то лет, кровля - столько-то лет... Когда ты просто выбираешь, не живешь пока, звучит впечатляюще. Но время летит быстро, и постепенно оказывается, что все проблемы с крышей, кровлей, протечками, разрушениями вынужден решать... владелец вот этого самого апартамента, который расположен на последнем этаже. Почему? Потому что остальным жильцам оно не мешает. А вот прямо таки совсем не мешает.
По идее, ремонт кровли и т.п. - вопросы, финансирование которых решается коллективом жильцов, но на практике нет ни коллектива, ни какого-то мало-мальского единодушия. И это сплошь и рядом даже не о протечках или чем-то форс-мажорном, иногда странным образом решаются и обычные вещи.
Например, в нашем доме - один подъезд, двадцать квартир. Раз в месяц нам выставляют счета за обслуживание подъезда - поддержание чистоты, свет на лестничной клетке, обслуживание лифта. Сводит это всё управляющая компания, с которой у нашего дома договор. Итоговые суммы расходов за месяц делятся на все квартиры поровну. Теоретически. Практически - пять квартир в доме не участвуют в этом. Считается, что в них не живут. Не живут владельцы, да. Но зато живут арендаторы. Которые сплошь и рядом относятся к лифту и стенам подъезда как раз не так, как мы. Но оплачиваем это мы.
Такса за лифт и использованную им электроэнергия тоже делится не на всех. И если вы считаете, что не платят, например, первые этажи - вовсе нет. Логики, связанной с номером этажа, нет. Каким-то образом жильцы квартир, на которые не распространяется оплата лифта, доказали, что лифтом не пользуются. Ну, вот не иначе нет у них электронного ключа. Другого способа мне не представить. Наш лифт не двигается с места без чипа. Однако, есть и код :). Как и почему не платят за лифт некоторые квартиры - мне не понять. В итоге расходы на лифт делятся на... 9 (!!!) квартир из имеющихся двадцати. Наверное, сто лет назад договорились, и дальше уже никому нет дела, не будет никто собираться на собрание и решать вопросы распределения расходов иначе.
Но это еще не всё. Представитель управляющей компании вывешивает в подъезде объявление, кто сколько должен оплатить, и когда придет собирать деньги по ведомости (обычно приходит в 19-20 часов). И в табличке висят цифры... предыдущей задолженности. Восемь квартир из двадцати имеют задолженности от 50 до 110 лв, например. У нас нет задолженности, обычно платим 12-14 лв в месяц. И если я правильно понимаю, взыскать эти суммы с неплательщиков не представляется возможным без каких-то особенных действий. Регулярно оплачивают эти счета всего семь квартир. Из двадцати.
К счастью, на нас эти задолженности не раскидываются, так и висят неоплаченным счетом в каждом новом документе. Но мы отдаем себе отчет, что если заказать покраску стен у входа и у лифта, оплачивать ее никто, кроме нас, не согласится. Им не мешает и стена со следами обуви на высоте человеческого роста, и сердечки на стенах у лифта. Моей вот дочери даже нравятся некоторые наскальные рисунки, мне таки комфортнее, конечно, чтобы стены были светлыми и ровными, без сердечек.
Так что протечка кровли - беда, которая финансово свалится только на жителей последнего этажа. Чем больше жильцов - тем меньше согласия и взаимопонимания в подобных вопросах.
Вот такая банальная причина нелюбви к последним этажам. Хотя, конечно, можно в причины записать и холод зимой, и жару летом, но в современном строительстве уже научились делать крыши и кровли, под которыми сохраняется более комфортная температура. А вот пониманию, что крыша и кровля - общая проблема, пока не научились.
Пишу о Болгарии для тех, кому она интересна, симпатична, кому хотелось бы здесь жить - но пока нет возможности переехать или нет решимости. Хочу показать, что всё это - в ваших силах и в ваших руках. Нужно только захотеть.
Спрашивайте - с удовольствием отвечу как отдельным новым материалом, так и полезными ссылками по вашему запросу.
Если вам интересно общаться со мной - приглашаю подписаться на мой канал, поделиться статьей со знакомыми и друзьями в соцсетях. Можно даже поставить лайк - он же палец вверх.
Другие мои статьи о Болгарии:
1236 дней в Болгарии
1245 дней в Болгарии
1258 дней в Болгарии