Я не говорю сейчас о тех людях, кто, приехав в другой город, арендует жилье для временного пребывания. Допустим, если человек собрался на 1 год работать по контракту в другом регионе, то аренда жилья - это единственный оптимальный выход в данной ситуации.
Меня удивляют авторы статей о том, что долгосрочная аренда квартиры лучше, чем ипотека. По их мнению, ипотека - это кабала на долгие годы, зависимость от банка, страх потерять работу, а затем и ипотечную квартиру. К плюсам аренды относят также возможность не быть привязанным к одному месту. Если наскучит жить в одном районе, то можно легко арендовать квартиру в другом. Все верно.
Теперь давайте рассмотрим затраты при аренде и ипотеке. Например, аренда однокомнатной квартиры с хорошим ремонтом и мебелью в Москве и ближайшем Подмосковье начинается от 35000 руб. и выше. За год получается 35000 х 12 = 420000 рублей. Такой доход арендатор принесет владельцу квартиры. Причем, в 50-ти процентах случаев данная квартира является ипотечной. То есть квартиросъемщик помогает владельцу квартиры выплачивать ипотеку. При этом арендатор не имеет никаких прав на данное жилье. Время летит быстро, один месяц сменяет другой. Заработанные человеком деньги уходят на оплату аренды жилья, повышая материальное положение владельца.
Перейдем к ипотеке. Крупнейшие банки России, такие, как Сбербанк, ВТБ, Открытие предлагают сегодня ипотеку под 8,7 - 9,2 %. Любой ипотечный калькулятор покажет вам, что при стоимости той же однокомнатной квартиры в Ближайшем Подмосковье 5,3 млн. руб. и первоначальном взносе 20%, ежемесячный платеж не превысит те же 35000 руб. При этом вы платите за свою квартиру, а не за чужую.
Конечно, ипотеку выплачивать непросто. На первый взгляд кажется, что это двойная переплата банку за стоимость квартиры. Но ведь ипотеку можно погасить досрочно. Возможно, стоит мобилизовать свои ресурсы и приложить все усилия к скорейшему погашению ипотечного кредита, чем тратить зарплату, арендуя квартиру.
Да, пройдут годы, прежде чем ипотека будет выплачена. Это совсем непросто - каждый месяц из года в год отдавать немаленькую часть своих доходов, выплачивая ипотечные платежи. Говорят, что "мой дом - моя крепость". Но дело не только в этом. Квартира в собственности - это надежный капитал, который всегда поможет в будущем.
А вы как думаете? Что лучше: арендовать квартиру или платить ипотеку?