Доброго времени суток, любители закона!
Большинство граждан в нашей стране вынуждены брать ипотеку на много лет, чтобы где то жить и создавать семью. Как правило берут ипотеку люди в любом финансовом состоянии - и плохом и хорошем.
И нередко, когда люди не рассчитали свои финансы, случается ситуация, при которой платить ипотечный кредит сложно, либо вообще нечем. Так что же будет и что делать в такой ситуации? Расскажу в статье
Что за это будет?
Важно сразу знать что же будет, если Вы перестали платить банку за ипотеку. Санкции могут быть разными:
· Штраф, пени, неустойка, повышение процентов. Как правило очень большие
· Передача долга коллекторам. Сами знаете как они могут работать
· Арест ваших счетов, другого имущества, для погашения долга
· Банк может продать Вашу квартиру, чтобы погасить долг по ипотеке. Конечно, заранее Вас выселят из этой квартиры. Но это бывает не всегда
В моей практике был клиент, который имея квартиру в которой был прописан, взял еще одну в ипотеку на 20 лет. Около 2 лет он исправно платит банку всю сумму. Но после случилось неожиданное - его понизили в должности, денег стало мало, чтобы платить всю сумму.
Но мы выкрутились. И квартира осталась при клиенте. Как? - Варианты пишу ниже
Что делать, если нечем платить?
Сразу скажу - это не безвыходная ситуация. Выхода нет только из гроба. Есть разные варианты, для разных людей с разным уровнем дохода.
Самый правильный: - Бежать в банк сразу, как начались проблемы, и сообщать о них. Чтобы банк знал что Вы добросовестный клиент, и предложил Вам пути выхода из сложившейся ситуации.
· Рефинансировать ипотеку. Более выгодное предложение по ежемесячным платежам.
· Просить банк не платить какой то срок. Также это называется "каникулы". Банк может дать срок каникул до 1 года.
· Договориться с банком о продаже квартиры. Но по нормальной рыночной цене и не ниже, чтобы Вы не остались в долгах. Это подходит тем, кому есть где жить еще.
· Взять еще кредит, чтобы погашать ипотеку. Подходит только на время и только тем, у кого ожидается повышение дохода.
· Сослаться на страховку. Если Вы подписывали "страховку" о том, что можете потерять здоровье или работу, в кредитном договоре. Подходит только при этих условиях, и если страховка была в договоре.
· Сдать ипотечную квартиру. Сдаем квартиру в аренду, что перекрывает большую часть ежемесячного платежа.
Можно сдавать посуточно, чтобы выходило в 1,5 - 2 раза больше денег, и закрывать весь ипотечный кредит. Опять же это для тех, кому есть где жить.
Своему клиенту я рекомендовал взять "каникулы в банке", и сдавать квартиру посуточно. Через полгода ситуация исправилась в лучшую сторону.
Берите ипотеку обдуманно. Рассчитайте свои силы и возможности. А в случае если платить стало сложно, ищите рекомендации на моем канале.
Как Вы относитесь к ипотеке? Знаете ли вы еще способы, чтобы избежать негативных последствий? Пишите в комментариях!