Как правильно вложить материнский семейный капитал в приобретаемую квартиру с максимальной выгодой для себя?
Есть два способа, как воспользоваться данным сертификатом (МК) при покупке жилья в ипотеку.
1. Вложить его в скелет самого кредита.
2. Вложить на погашение основного долга по кредиту.
В чем разница? Все просто. По первому случаю Вы можете его заложить плюсов к кредитным средствам. Его так же будут учитывать как первоначальный взнос по объекту, но при этом так же потребуется 5% наличных средств от общей стоимости квартиры.
Например: Квартира стоит 1 000 000 рублей. Банк требует 15% первоначального взноса от стоимости жилья, что бы Вам выдать данный кредит. Наличными средствами Вы должны оплатить продавцу 5% , это 50 000 тысяч рублей. И 10% уже будет учтено с материнского капитала. МК не обязательно дробить, что бы вычислить ровно 10%. Вы можете вложить его полностью и сумма, что будет уже сверху требуемых процентов уйдет на погашение основного долго по кредиту. При таком раскладе, банк выдаст Вам сумму за минусом 5% п/в, что Вы передали продавцу. После регистрации права собственности, У покупателей будет 6 месяцев на то, чтобы сделать Обязательство и внести документы на перечисления сертификата.
Во втором случае, Схема практически такая же, за одним исключением: Первоначальный взнос 15% должен быть передан продавцу из расчета наличных денежных средств, оставшаяся сумма 85% будет перечислена банком после регистрации права собственности. Покупатель в дальнейшем работает с материнским капиталом как указано в первом варианте. Только по времени он уже не ограничен. Так как может внести МК в любое удобное ему время. Ведь данный сертификат будет зачислен уже как на погашение основного долга, а не указан в договоре в виде первоначального взноса по ипотеки.
Банков много, условия разные. Иногда, одобренной суммы мало, для покупки понравившейся квартиры и банки могут повысить данный лимит на сумму материнского. С учетом ее внесения как дополнительная сумма первоначального взноса.
Мой совет: Проконсультируйтесь со специалистами банков, риелторами и знакомыми. Кто и как, по каким условиям покупал квартиру. Какую схему использовали и через какой банк. Взвести все плюсы и минусы, найдите для себя наиболее выгодные условия.
Удачи в приобретении!