У моего лучшего друга по имени Виктор есть двухкомнатная квартира в ближайшем Подмосковье. Работает он в Москве, поэтому, чтобы не тратить ежедневно суммарно два с половиной часа на дорогу туда/обратно, решил сдать свою квартиру, и снять другую, рядом с работой. Семьи у него нет, поэтому ему вполне хватает однокомнатной квартиры, разница между ценой сдачи и ценой съема небольшая, всего 6 тысяч. Зарабатывает Виктор нормально, но и не сказать, чтобы очень много: хватает аккурат на то, чтобы покрыть вышеуказанную разницу, оплатить все повседневные расходы, сходить в кино/кафе/на футбол да отложить немного на отпуск. Словом, большой финансовой подушки у него нет.
Первые арендаторы подмосковной квартиры прожили в ней полтора года, родили второго ребенка и, попав под чарующее влияние материнского капитала, решили взять ипотеку и обзавестись собственным жильем. Друг пожелал им удачи и принялся за поиск новых жильцов. В итоге они нашлись достаточно быстро, Виктор был очень рад, ибо пустующая квартира сильно бьёт по карману. На первый взгляд новые арендаторы показались вполне благополучной семьей с одним ребенком, при подписании договора находились в ожидании второго. Одеты были прилично, говорили, что имеют свой бизнес, поэтому "буквально в следующем месяце будут готовы рассчитаться сразу за год вперед".
На деле все оказалось не так радужно, и с третьего месяца проживания возникли сложности с оплатой. В договоре было прописано, что оплата производится по стандартной схеме за месяц вперед, в диапазоне с 1 по 5 число. В итоге происходило следующее: в указанные сроки деньги не поступали, приходилось звонить, писать, напоминать, после чего, со скрипом, частями, деньги приходили ближе к 10 числу. Аргументы были такие – муж заболел, и сейчас не может работать, а жене задерживают зарплату. Друг относился с пониманием, тем более у людей двое детей. В итоге год прошел в постоянной борьбе за свои деньги. Но все задержки не выходили на замки одной недели, поэтому было терпимо. И вот в середине ноября мне звонит Виктор и сообщает, что жильцы не платят уже две недели, и, что самое неприятное, ведут себя так, будто бы это нормально. Постоянно кормят обещаниями и «завтраками». Говорят, что оплатят, к примеру, в понедельник, в итоге не оплачивают, при этом сами на связь не выходят. Пообещали - не оплатили - тишина... Тебе надо, сам звони и выясняй, где твои деньги))) Я предложил не церемониться и выселить их на все четыре стороны, ибо в договоре было четко прописано, что «при отсутствии оплаты с 1 по 5 число договор расторгается и депозит не возвращается». Никаких вариантов пожить в счет задатка не предполагалось. Виктор позвонил жильцам и сообщил о намерении прекратить сотрудничество, на что они пообещали в течение недели закрыть все долги и впредь подобного не допускать. Доброе сердце друга не выдержало. По итогу они действительно рассчитались, правда не через неделю, а через полторы. Виктор, конечно, был рад, но ситуация складывалась нехорошая – по всем «симптомам» было видно, что у людей проблемы с финансами.
Понятно, что все бывает, но, с другой стороны, почему это должно интересовать арендодателя? Он выполняет прописанные в договоре обязательства в отличие от арендаторов, которые вдобавок не хотят идти на нормальный контакт и сообщают об отсутствии денег уже нарушив все сроки оплаты. Понять и простить можно многое, но не такое отношение к себе.
В итоге друг подумал и с учетом того факта, что деньги за сдачу квартиры являются не приятным бонусом, а большей частью оплаты аренды своего жилья, принял решение прекратить сотрудничество с этими людьми. Позвонил жильцам 1 ноября и сказал, что у них есть месяц на поиски новой квартиры. Тут же начались уговоры, обещания исправиться и т.д., все, как всегда. Но это были цветочки - глава семьи шокировал Виктора новостью о том, что они ждут третьего ребенка. Опустим в сторону вопрос о том, зачем рожать детей, пребывая в такой финансовой яме. В конце концов это не наше дело. Услышав такое, друг, разумеется, задумался о этической стороне вопроса - можно ли просить съехать семью с беременной женщиной? По итогу в очередной раз доброе сердце не выдержало. Жильцам было вынесено очередное "последнее" предупреждение, они в очередной раз пообещали, что "уж теперь все будет хорошо", словом день сурка))) В итоге в декабре они снова рассчитались с почти трехнедельной задержкой. В канун Нового года Виктор позвонил и сказал, что, если в январе деньги не придут до 5 числа, он выселит их на следующий день без каких-либо разговоров. Разумеется они поклялись, что в Новом году станут более пунктуальными, друг опять поверил, не желая портить себе праздничное настроение, и отправился на все праздники в гости к брату в Санкт-Петербург.
Как вы, наверное, успели догадаться, 5 января деньги не пришли. Арендаторы даже не сочли нужным позвонить и извиниться. Виктор снова решил дать им время на исправление, ждал денег до конца праздников. Деньги не пришли...
Праздники закончились, 9 января друг вышел на работу, вечером решил позвонить жильцам - "абонент не отвечает или временно недоступен". Это стало последней каплей, было принято решение ехать выселять в ближайший выходной день.
Однако, по закону подлости, утром следующего дня числа руководство сообщило другу, что отправляет его в командировку ... сегодня. На две с половиной недели... Судьба отчаянно благоволила бессовестным арендаторам. И вот командировка подошла к концу, вчера друг вернулся и сообщил мне, что жильцы по-прежнему не заплатили и не вышли на связь.
Завтра едем их выселять. Чем закончилась история, обязательно напишу в понедельник. Что вы думаете по этому поводу? Можно ли выселять семью с детьми? Стоит ли нам мучиться угрызениями совести? Были ли у кого-то из вас подобные ситуации и чем они заканчивались?