Начало этой истории в первой части,потому что эту эпопею не описать коротко, хочется предупредить людей не допускать таких ляпов, как это сделала я. В общем в удовлетворенном состоянии от просмотра дома,проникнувшись доверием и состраданием к хозяйке мы вернулись домой,где я срочно перевела деньги с депозита одного банка,где у меня был длинный вклад и оставался хороший процент еще с той поры ,когда он был реально хорошим на счет сбера и через два дня приехала, как и договаривались.Хозяйка для подстраховки наверное была с сестрой,я сама себе подстраховка(наивнаяяя..)такси заказано в город-и я прошу показать документы на собственность- потому как пока я ехала в голове звучало,что хозяйка говорила -квартира,а не дом.А я знаю, что к квартире земля отношения не имеет, ну только та часть что под домом и три метра от дома. Та-дам..документов на землю нет..Поток слов от хозяйки- да мы тут всю жизнь живем,никто тут вас не тронет и т.д. Я тихо обалдеваю на собой- как так я могла еще при просмотре не проверить документы? Параллельно идет мысль об утраченных процентах банка и дикое нежелание опять начинать новые поиски.Наконец нашлась справка о выделении покойному мужу хозяйки 12!(вместо 20 по объявлению) соток- тут я понимаю, что влетаю еще на расход минимум 15 тысяч ,но как мы помним хозяйка нам понравилась- и я это молча приняла. Приехали к нотариусу- мало того ,что за договор платить приличную сумму,так еще и готов будет дня через два,у меня их не было.Предлагаю написать договор купли-продажи самой,сколько не убеждала,что я это делать умею-работа такая была,не риэлтор ,но что то типа.Ни в какую-нашелся парень (по совету помощника нотариуса)за меньшую сумму и полчаса сделает этот договор.Пошли,сделали.Поехали в мфц, все отдали на регистрацию и в сбер для расчетов,благо счет у хозяйки там имелся. Получив чек на руки с переводом нужной суммы на свой счет уже бывшая хозяйка разразилась такими горючими слезами,я думала без скорой не обойдется.Вывели на воздух,попутно пытаясь успокоить и выяснить причину столь бурной реакции..А в ответ -что я наделала..что я наделала.. Вот что хочешь тут то и думай. В итоге выдала,что выехать в ближайшее время не может,не куда деть нажитое, сама то могла к детям поехать. Ну как же можно тут не утешить человека!Да конечно,вот вам три месяца на сборы,вот вам второй ключ, да собирайтесь не спеша,только не ревите так. Вроде успокоилась.Тут я настояла заехать в сельсовет уточнить вопрос по поводу земли- вижу упирается, не очень хочет ехать. Настаиваю,приезжаем- все нормально,в смысле не совсем -в наследство никто не вступал,ни чего никто не оформлял..Но поправимо,затратно ,зато решаемо .И тут опять фонтан слез,уже опять не понять тут то что? И глава поселения в шоке, про себя вообще молчу. Ответ на наши вопросы- ой, а что это я совсем без ничего останусь? Что это было..? Ну глава дама строгая,говорит а вы как хотели? Продаете,так продаете.Надо сказать, что без земли я бы не стала покупать,это изначально озвучивалось. В общем,видимо понимание ситуации все же наступило и поехали уже вроде как в МОЙ дом,домой я уезжала на другой день- не успевала уже на электричку. Уже вроде как свои люди, сели -поели,поговорили,договорились что мы пока не будем приезжать,пусть свои проблемы решает спокойно. Вечер прошел в дружеской обстановке,уезжать утром- документы ,что на землю с неохотой мне были отданы(не хочу до сей поры думать,что в планах у человека был обман ,хотяя..) И тут мне выдается-а мы же на двоих должны за договор платить- ты мне 1300 должна.Мое терпение тут притихло-говорю,хорошо.Тогда за оформление земли тоже пополам. Вопрос закрылся тут же. Придется все же писать часть номер три))описание того,как мы все ж таки уже заезжали в этот дом и что потом выяснилось здесь не написать. А пока подсчет ошибок по моим действиям . Ошибка первая- у продавца должна быть выписка из ЕГРН на момент продажи,причем свежайшая! Ошибка вторая- отключайте эмоции в таких делах,не стесняйтесь все проверять!Если в документе на дом написано квартира-так бывает часто,особенно если это бывшие ведомственные дома- знайте,нет у квартиры земельного участка,как у дома автоматически.Если в документе на землю кадастровый номер не совпадает с кадастровым номером покупаемой квартиры-значит он даже не прилегает к дому(со статусом квартиры). Может находиться вообще в другом месте-проверить можно на публичной кадастровой карте.
Ошибка третья- договор купли продажи составляйте сами и заранее.! Это не сложно,есть в интернете,заполните сами и распечатайте.Форму можно корректировать под себя,все что оговорите, то и будете потом исполнять.Например,можно написать,что к такому то моменту квартира будет очищена от всего,или наоборот что будет в ней то то и то то.Время и деньги с экономите.Настаивайте ,если продавец хочет у нотариуса проводить сделку- пусть берет на себя ее оплату. Ошибка четвертая-перекликается со второй..Отключайте эмоции!!Подводите сделку так,что вы зашли,они вышли- никаких ключей на доверии!Людей жалеть надо,но и вы то же люди. В части три расскажу, что получается если делать так как я.. Еще какие ошибки вы увидели? Пишите,подписывайтесь,жду ваших комментариев .