В Юридическую консультацию ЮСТ.Ка часто обращаются клиенты с вопросом о порядке исчисления подлежащего уплате налога при совершении в отчетном году операций с недвижимостью.
Ставка налога на доходы физических лиц составляет 13%.
Сколько нужно владеть имуществом, чтобы не платить при продаже. При продаже недвижимости по истечении 5-тилетнего срока владения налог на доходы физических лиц не уплачивается.
Исключения по сроку владения: по истечении 3-хлетнего срока владения недвижимым имуществом не требуется уплачивать налог в случае, если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от близкого родственника; право собственности получено в результате приватизации; право собственности получено налогоплательщиком, являющимся плательщиком ренты, в результате получения имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Если объект приобретен до 01 января 2016 г. минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет 3 года. По истечении 3 лет владения недвижимостью уплачивать налог на доходы физических лиц после продажи такой недвижимости не требуется.
С какой суммы уплачивается 13% налога.
Исчисление и уплата налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества.
Ни правового, ни налогового смысла занижать в договоре реальную стоимость продажи объекта недвижимости нет. Ведь в случае, если в договоре купли-продажи недвижимости стоимость объекта указана меньше кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, то для исчисления налога доход от продажи объекта принимается равным кадастровой стоимости, умноженной на 0,7 (понижающий коэффициент). Отмечаем, что кадастровая стоимость определяется по состоянию на 1 января года перехода недвижимого имущества к новому владельцу.
Подробнее об этом вопросе на нашем сайте в статье - https://ust-ka.com/2020/01/22/ndfl-prodaja-imushestva-fiz-lic/
Юристы Юридической компании ЮСТ.Ка всегда готовы ответить на ваши вопросы, предоставить консультацию, правильно определить в договоре стоимость продажи недвижимого имущества или доли в нем, избежать дополнительных трат и нарушений законодательства.