Хочу рассказать о том, как несколько лет назад мы покупали квартиру в Геленджике. При покупке мы рассматривали множество вариантов – вторичку и новостройки в разных районах этого популярного города-курорта. У нас была ограниченная сумма, поэтому и выбор был относительно невелик, но позволял нам рассчитывать на небольшую двухкомнатную квартиру. на набережной Геленджика - в первые дни после приезда
Цены на недвижимость в разных районах Геленджика
Для покупки жилья я предварительно в интернете изучил все основные районы Геленджика - Центральный район, микрорайоны Парус, Южный, Магилат, Северный, Голубая бухта. Затем стал изучать все возможные предложения, которые попадали в мою ценовую категорию и понял, что наиболее недорогие варианты можно подобрать в микрорайоне Северным и в районе Голубой бухты. За ними шли варианты подороже в микрорайонах Магилат, Южный, Парус. И по логике вещей самые дорогие предложения можно было найти в Центральном районе. Расклад цен для нас был вполне понятен - так как микрорайон Северный и Голубая бухта находятся в стороне от основного жилого массива Геленджика (как бы на отшибе), то и цены там были ниже. Но в то же время микрорайон Северный является вполне самодостаточным - там есть всё необходимое для комфортного семейного проживания - школы, сады, магазины. Но это было предварительное изучение в интернете. Для поиска оптимального варианта нам необходимо было объехать все районы и выбрать для себя лучший вариант.
Выбор квартиры
Продав свою однокомнатную квартиру в небольшом подмосковном городе и имея необходимую для покупки сумму, мы вылетели в Геленджик, забронировав номер в уютном частном отеле в районе Голубой бухты. Скажу сразу район Голубой бухты нам показался далек от цивилизации - дорога до центра на общественном транспорте занимала примерно минут 40. А вечером после 21.00 автобуса можно было вообще не дождаться. Мы поняли, что для нас этот вариант не подходит. Также хочу отметить, что подходящие варианты квартир я, как правило, находил через Avito либо через Яндекс.Недвижимость. В основном эти предложения исходили от многочисленных местных агентств недвижимости, но иногда также попадались варианты от частников. Забегая вперед, хочется отметить, что мы в итоге купили квартиру именно у собственника напрямую без посреднических услуг агентств. Естественно агентства предлагают свои услуги за дополнительную плату и для нас было удивительно, что эти проценты они брали не с продавца квартир, а с покупателя. Чаще всего плата за такие услуги составляла около 100 тыс.руб. на тот момент.
У меня имелся достаточно большой опыт покупки и продажи недвижимости в Подмосковье, где действовали совсем другие правила у риелторов - если указана стоимость недвижимости, то нет надобности к этой цене еще сверху добавлять проценты агентства, так как они уже включены в стоимость. В риелторских агентствах Геленджика надо было сразу уточнять какова их комиссия и добавлять эту сумму к цене квартиры. Но следует также учесть еще один момент - в большинстве случаев сумму своей комиссии агенты выторговывали у продавцов и таким образом в итоге можно было купить квартиру как раз за первоначально указанную сумму.
На следующий день после приезда в Геленджик мы (я и жена) отправились на просмотр квартир. Сначала нам подвернулся вариант в микрорайоне Парус, который находился на Толстом мысу. Эта была квартира в пятиэтажке на улице Орджоникидзе. В квартире был сделан хороший евроремонт, все окна выходили на сторону хвойного леса. Этот вариант нам понравился, но нам немного не хватало денег и мы решили продолжать просмотр других вариантов.
Далее мы посмотрели варианты в микрорайонах Южный, Северный и даже Центральный, но все эти варианты нас либо не устраивали, либо у нас не хватало определенной суммы денег. Я продолжал поиск других вариантов через интернет и в итоге вышел на собственника одной квартиры в микрорайоне Южном в доме, который находился на улице Островского. Вариант был интересен тем, что в нем двушка была переделана в трешку благодаря тому, что кухня была перенесена на утепленную и отапливаемую лоджию. Но в этом варианте требовался косметический ремонт. Квартира эта находилась на 5 этаже пятиэтажного дома, но над ней еще имелся большой технический этаж. Мы пометили этот вариант как вполне удовлетворяющий нашим запросам.
Покупка квартиры
После квартиры на улице Островского мы посмотрели еще около 5 вариантов - было несколько новостроек и также пару квартир из вторичного фонда. Новостройки нам не совсем подходили, так как они требовали капитального ремонта. Еще хочется отметить один момент, касающийся новостроек - нам предлагали евродвушки. Сначала я думал, что это полноценная двушка, построенная по каким-то евро-стандартам. Но в итоге это оказались квартиры, в которых зал был совмещен с кухней, т.е. это были однокомнатные квартиры с большой кухней. Мы же нацеливались как минимум на полноценную двухкомнатную квартиру. Поэтому варианты с новостройками мы отмели сразу. Вторичка нам также не очень понравилась - в одной квартире был проходной зал, а в другой очень маленькие комнаты площадью около 10 кв.м.
Мы решили вернуться к варианту на улице Орджоникидзе в микрорайоне Парус и попросить дополнительную скиду, но выяснилось, что эту квартиру уже купили. Тогда мы перешли к варианту на улице Островского и в итоге оформили сами сделку через нотариуса и стали счастливыми обладателями недвижимости у моря.
Мы планировали переехать в нашу квартиру через год или два, а прошло уже почти три года, а мы так и не сделали этого. Почему можно узнать из моей предыдущей статьи "Купили квартиру на юге, но так и не переехали. Почему"
Вывод
Приобретение недвижимости на юге вполне возможно без участия посредников. Надо только рассматривать все доступные варианты и проверять необходимые документы. Надеюсь, что данная статья поможет всем людям, планирующим переезд на юг, найти свою квартиру или дом, в котором они будут комфортно проживать.
Спасибо, что дочитали до конца. Для меня очень ценно узнать ваше мнение - так что пишите ваши комментарии и подписывайтесь на мой канал.