Судебная хроника.
Кировским районным судом г. Саратова рассмотрено гражданское дело № 2-3315/2019 о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в связи с обнаруженными недостатками и дефектами при приемки квартиры
Суть спора. Истцом был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома.
При приемке квартиры истец обнаружила в ней дефекты и недостатки, после чего был приглашен эксперт для дачи заключения. По результатам проведенного исследования были выявлены следующие нарушения: отсутствует необходимая перевязка швов конструкций стен и перегородок, нарушены нормативные требования к толщине и глубине заполнения кладочных швов, при устройстве швов оконных и дверных заполнений некачественно выполнена внутренняя герметизация швов, на поверхности простенков имеются посторонние предметы (выступы арматуры кладочных сеток). Стоимость работ, по мнению истца, по устранению выявленных дефектов составила 77556 руб.
Истец предъявил ответчику претензию, в которой потребовал возместить убытки. Однако требования истца ответчиком удовлетворены не были.
В этой связи истец в исковом заявление попросил взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков, компенсацию морального вреда, расходы по оплате экспертизы, почтовые расходы .
Суд вынес решение, в котором в частности указал:
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 7 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
По ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза для установления наличия недостатков, причин и срока их возникновения, а также стоимости устранения недостатков.
Суд принял во внимание заключение судебной строительно-технической экспертизы
Суд пришёл к выводу о том, что требования о взыскании убытков в виде расходов по устранению недостатков квартиры подлежат удовлетворению.
Согласно абз. 8 п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Исходя из положений п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ не предусмотрено право участника долевого строительства при наличии недостатков объекта долевого строительства ставить вопрос о взыскании с застройщика убытков в виде стоимости ремонта, необходимого для приведения объекта условиям заключенного договора долевого участия.
Данные требования подлежат удовлетворению исходя из положений Закона РФ «О защите прав потребителей».
Суд решил:
иск о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры удовлетворить частично.
Взыскать убытки на устранение недостатков квартиры в размере 15010 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 4837,50 руб., почтовые расходы в размере 38,09 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
С Решением Кировского районного суда г. Саратова можно ознакомиться на сайте суда.