Купили квартиру в 2019 году... Отличная новость! Можно получить налоговый вычет!
Кому положен налоговый вычет при покупке квартиры?
Самыми частыми вопросами, с которыми сталкиваются граждане, являются: кто и сколько раз может получить налоговый вычет при покупке квартиры.
Отвечаем:
Законное право получить налоговый вычет за покупку квартиры имеет каждый официально трудоустроенный гражданин РФ, за которого работодатель ежемесячно отчисляет подоходный налог (он же налог на доходы физических лиц) с его трудовой деятельности в размере 13%.
В этом же размере (13%) гражданин и может вернуть деньги от приобретенной недвижимости, а точнее в следующих случаях:
- Покупка жилья (квартира, дом, комната);
- Постройка собственного дома с земельным участком или без него;
- Также вы имеет право вернуть деньги за уплату процентов по ипотечному кредиту.
Кому вернуть деньги не удастся?
Возврат подоходного налога за покупку квартиры не положен в следующих случаях:
1. Вы приобрели квартиру до 1 января 2014 года и уже воспользовались правом на вычет.
2. Если вы приобрели недвижимость после 1 января 2014 года, но исчерпали свой лимит в сумме 2 000 000 руб.
3. Если вы приобрели недвижимость у близкого родственника (мать, отец, дочь, сын, брат, сестра), даже если есть документы, подтверждающие покупку.
4. Если вы официально не трудоустроены или находитесь в отпуске по уходу за ребенком, соответственно, не платите подоходный налог. Возврат производится удержанного налога. Если у Вас подоходный налог не удерживают, то и вычет Вам не положен.
5. Если покупка квартиры оплачена за счет средств работодателя. Например, компания, в которой вы работаете, оплатила какую-то часть приобретенного вами жилья, то вычет можно заявить только на часть стоимости, оплаченной Вами лично из собственных средств;
6. Если при покупке квартиры вы воспользовались какими-то государственными программами или субсидиями, например, материнским капиталом.
Сколько раз можно получать налоговый вычет при покупке квартиры?
Ответ на этот вопрос зависит от даты покупки квартиры:
- Если ваша квартира или другое недвижимое имущество приобреталось до 1 января 2014 года, то согласно статье 220 Налогового Кодекса РФ (абзац 27 пп. 2 п. 1) налоговым вычетом вы имеете право воспользоваться только один раз в жизни, и остаток неиспользованного вычета "сгорает".
Например, если жилье было куплено за 600 000 рублей, то максимальная сумма, на которую вы сможете рассчитывать равняется 13 % от суммы 600 000, то есть 78 000 рублей. Вычет на другую квартиру Вы получить не сможете!
- Если же вы приобретали жилье после 1 января 2014 года, то вы можете рассчитывать налоговый вычет 2 000 0000 руб. и подавать декларацию много кратно, но в пределах суммы к возврату 260 000 рублей, так как это максимальная сумма, установленная государством для возврата денег с покупки недвижимости.
Еще маленький бонус по возврату НДФЛ с суммы уплаченных процентов по ипотеке. Максимально можно заявить налоговый вычет с суммы 3.000.000 руб., то есть возврат составит 360 тыс. руб.
Налоговый вычет по уплате процентов можно заявить только по 1 объекту недвижимости. Если сумма уплаченых процентов по кредитным договорам (ипотеке) меньше 3 млн. руб., то "остаток сгорает", то есть не переносится на следующий период.
Чтобы получить налоговый вычет у государства нужно подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ
При покупке квартиры в 2019 году можно подать налоговую декларацию уже с января 2020 года. А если Вы работающий пенсионер, то можно подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за 2019 год, а также за 2018 год, 2017 год, 2016 год.
Налоговая примется проверять пенсионеров
Контроль над доходом россиян. Чего ожидать?