Как показала практика, многие считают, что если программа называется "ипотека по двум документам", то кроме паспорта и второго документа ( чаще всего это СНИЛС), подтверждающего личность, ничего предоставлять не нужно. В частности, сведений о трудоустройстве. Давайте подробнее рассмотрим, что собой представляет данная ипотечная программа на деле.
Как показала практика, многие считают, что если программа называется "ипотека по двум документам", то кроме паспорта и второго документа ( чаще всего это СНИЛС), подтверждающего личность, ничего предоставлять не нужно. В частности, сведений о трудоустройстве.
Давайте подробнее рассмотрим, что собой представляет данная ипотечная программа на деле.
- самое главное, что следует из названия - для ее оформления и получения положительного решения, достаточно предоставить всего лишь два документа - паспорт и снилс. Важное замечание - несмотря на то, что предоставляем только 2 документа, подтверждающих личность, заполняется анкета, в которой в обязательном порядке указываются все стандартные анкетные по клиенту, в том числе по его трудоустройству. Название компании-работодателя, ее ИНН, фактический адрес, рабочий телефон и т.д. Банк оставляет за собой право, также как и при предоставлении справок с места работы и т.п., позвонить работодателю и уточнить все интересующие его вопросы. Таким образом, название программы "ипотека по двум документам", не подразумевает, что одобрение происходит только по факту проверки этих двух документов. Проводится стандартная проверка, просто без обязательного предоставления документов, подтверждающих трудоустройство: заверенной копии трудовой книжки и справки о доходах. Хотя правильно будет отметить, что есть специальные программы в отдельных банках - так называемые "без звонка работодателю". Их отличие понятно из названия.
- другая важная особенность - наличие первоначального взноса, больше обычных 5-15%, а именно - от 30-40%, в зависимости от банка и категории клиента. Кстати, еще одно важное замечание. Субсидии, как правило ( тот же материнский капитал) банки не принимают по данной программе в зачет этого взноса. То есть,
- если по программе взнос должен быть 40% - это значит наличие своих собственных средств на данную сумму.
- данная программа может быть отличным выходом для определенных, особенных категорий клиентов - собственники бизнеса, индивидуальные предприниматели, которым обращаясь по стандартной ипотеке, придется предоставлять дополнительный пакет документов по бизнесу. А это в большинстве случаев не просто утомительно, но и приводит к тому, что по официальным данным, банк может одобрить значительно меньшую сумму или вовсе отказать. Как показала практика, гораздо проще одобрить клиента, который является индивидуальным предпринимателем ( ведущим бизнес по ЕНВД) именно по данной программе, нежели с предоставлением полного пакета документов по бизнесу, которые не отображают реального уровня дохода в связи с используемой СНО - ЕНВД. Другое дело, что далеко не все банки, имеющие подобную программу ипотечного кредитования, одобряют по ней и ИП. Такие особенности знает ипотечный брокер или риелтор.