Оформление ипотеки – серьезный шаг, который может кардинально изменить жизнь человека. Радостные ощущения от приобретения собственной недвижимости, могут омрачить неприятности, возникающие зачастую из-за мелких ошибок или незнания процессов.
1. Игнорирование государственных программ ипотечного кредитования
В различных программах ипотечного кредитования могут участвовать практически все. Можно узнать, какие льготы и для кого сегодня предоставляет государство, и попытать удачу. Взяв ипотеку даже на 1-2% меньше, можно значительно уменьшить нагрузку.
2. Ограничение одним банком
Прежде чем, подписать договор ипотечного кредитования, желательно ознакомиться с условиями разных банков. Не стоит обращать внимания только на номинальную процентную ставку, которую активно рекламируют банки. Помимо нее еще может быть комиссия за организацию и обслуживание займа, другие выплаты, которые нужно сделать единовременно, и расходы, ожидающие вас на протяжение всего кредитного периода.
3. Неправильное распределение бюджета
Прежде чем взять ипотеку, нужно понять и смириться с тем, что ежемесячно в течение долгого времени придется расставаться с крупной суммой. Одна просрочка может загнать в долговую яму.
4. Формальное ознакомление с договором
Договор ипотечного займа нельзя назвать увлекательным бестселлером, но прочитать его стоит внимательно и уточнить у менеджера или независимых экспертов непонятные моменты.
Нужно обратить внимание на то, фиксированная ли процентная ставка на протяжение всего кредитного срока. Может ли что-то повлиять на ее повышение, например, просрочка страховки. Какие есть штрафы за досрочное или частично-досрочное погашение и так далее.
5. Отсутствие интереса к условиям других банков после оформления ипотеки
Если после того, как договор подписан, вы въехали в новую квартиру, появились наиболее выгодные условия ипотечного кредитования, можно подумать о рефинансировании. Если по текущей ипотеке предусмотрен штраф за досрочное погашение, то навряд ли это будет выгодно.
Но можно просто обратиться в понравившийся банк, рассмотреть и сравнить все условия. Вдруг выгода будет значительной. Если нет, то можно отказаться от этой идеи. Главное, ничего заранее не подписывать.
6. Избегать контакта с банком в сложной ситуации
Если в процессе вы потеряете работу , снизится доход или по каким-то причинам просрочите платеж, не стоит прятаться от банковских работников. Пока ситуация не стала еще хуже, наоборот, нужно идти в банк, писать заявление с просьбой предоставить отсрочку или уменьшить ежемесячный платеж. Кстати, сейчас в кризисной ситуации можно взять и ипотечные каникулы.
