А вы знали, что есть нюансы при расходах материнского капитала на жилплощадь?
В этом году материнский капитал не только вырос, но и распространился на первого ребенка. Будет к концу года ждать повышения рождаемости))
Вроде все знают на что можно тратить маткапитал, а на что нельзя. Одним из популярных способов является приобретение или расширение жилплощади.
Материнский капитал можно потратить на покупку квартиры (в т.ч. в ипотеку), на строительство дома или пристроя. В общем все что связано с улучшением жилищных условия - все подходит. Но вот проблемка-то.
Вы обязаны выделить долю ребенку в данном жилье. Вполне официальную долю. А это создает неплохие такие проблемы в будущем. Вот смотрите.
Семья из четырех человек: мама, папа и два ребенка. Квартира 60 кв. метров взята в ипотеку до рождения детей. Принадлежит она пока банку. Стоимость квадратного метра 25 тыс. рублей (допустим).
При получении материнского капитала, вся сумма 616 тысяч направляется на погашение ипотеки.
Но материнский капитал дается на семью, а значит - после погашения ипотеки, родители обязаны выделить детям долю в квартире равную части материнского капитала. Считаем.
616 тысяч делим на 4 членов семьи = 154 тыс. рублей на одного. Это 6,16 метров на одного человека.
При покупке квартиры родители имеют право не выделять доли своим детям. Квартира тогда полностью принадлежит им. Но при использовании маткапитала такая обязанность возникает автоматически.
Что будет, если после погашения ипотеки не выделить доли детям?
Если семья потом надумает расширять жилплощадь, а эту квартиру продаст, то органы опеки могут оспорить сделку. Даже если ее удалось провернуть, то срока давности нет. Квартиру изымут у новых покупателей, а родителей заставят вернуть деньги.
Что будет, если выделить доли детям?
Продать квартиру до 18-летия детей очень сложно. Нужно сначала предоставить им новое жилье - лучшее по квадратуре. А потом продавать старое. Это контролируют органы опеки.
После 18-летия дети могут захотеть продать свою часть в квартире. А тут уже простор для фантазии.
Если вам понравилась статья - поставьте отметку "Нравится" и можете подписаться на канал😘