Как часто новоселы покупают квартиру, а потом разочаровываются по тем или иным причинам. Как свести разочарование к минимуму, сегодня я расскажу в этой статье. Так уж случилось, что окна часто меняют даже уже в новых квартирах, и столько историй про обманы застройщиков я наслушался, что собрал целую копилку полезных советов. Итак, поехали.
Ошибка 1. Покупка на этапе котлована
Раньше считалось, что самым оптимальным вариантом для приобретения жилья станет на этапе котлована. Купить квартиру на котловане можно было процентов на 30 – 35 дешевле, нежели сразу после ввода в эксплуатацию. Но теперь эта схема не работает, начиная с 1 июля 2019 года в связи с переходом на эскроу – счета. Застройщики теперь полностью потеряли доступ к деньгам дольщиков до окончания строительства. Значит продавать квартиры на этапе старта больше нецелесообразно. Этот закон выступает также и своеобразным гарантом, когда покупатель будет застрахован от банкротства застройщика. Вспомним скандальные разбирательства дольщиков с обанкротившимися компаниями Су – 155, Урбан Групп и другими. Ведь многие люди до сих пор не получили ни своих квартир, ни денег, потраченных на их покупку.
Ошибка 2. Панельный дом вместо монолитки
Сегодня застройщики предлагают покупателям квартиры в кирпичных, монолитных и панельных домах. Каждый из них имеет как свои плюсы, так и недостатки. Панельные дома возводятся очень быстро – всего за 8-10 месяцев, технология строительства малозатратна. В панельных домах также очень плохая звукоизоляция, летом стены сильно нагреваются, а зимой, наоборот, при сильных морозах частично пропускают холод. Если вы заходите сделать перепланировку в таком доме, то, скорее всего не разрешат, так как межкомнатные перегородки выполняют роль несущих стен. Квартиры в таких домах самые дешевые. Да это и не удивительно, потому что минусов у них тоже хватает.
Монолитные дома отличаются высокими потолками, просторными квартирами с отличной планировкой, хорошей звуко и теплоизоляцией. Строятся такие дома от полутора до двух лет. Квартиры в монолитных домах на порядок выше, чем в панельных, но и разница по комфорту тоже ощутима. Сегодня кирпичные дома практически не строят, стоят они дорого и возводятся более двух с половиной лет.
Сегодня разрабатывается инновационный проект деревянных высотных домов, выполненных из склеенных слоев древесины хвойных пород. Инженеры и технологи говорят, что по прочности материал не уступает даже бетону и кирпичу, но его себестоимость ниже в несколько раз. Проект представят в конце 2020 года, это будет первый пробный деревянный высотный дом, время покажет, насколько комфортно в нем будет жильцам.
Ошибка 3. Неблагоприятная транспортная доступность
Здесь очень важно обращать внимание на такие факторы как:
Транспортная доступность – чтобы до района можно было без труда добраться разными видами транспорта.
Хорошо, если рядом будет парк, водоем или прогулочная зона. Так вы позаботитесь о своем досуге, о времяпровождении, а также экологии. Это важно, так как люди покупают квартиры и только потом узнают, что рядом находится какой-нибудь химический завод или кладбище.
А из нашего окна видно кладбище
Многие застройщики и это не секрет часто застраивают старые кладбища. Здесь возникает много этических вопросов. К сожалению, жильцы узнают об этом только потом, уже купив квартиру.
Выбирайте дома, где уже есть вся необходимая инфраструктура – школа, садик, поликлиника итд.
Обязательно оцените наличие мест на парковке. Делать это лучше поздним вечерам в районе 20 – 21 00, когда все жильцы уже дома. Маловероятно, что вам понравится парковать свое авто за несколько кварталов от дома.
Ошибка 4. Неправильно выбранный этаж
Самым оптимальным вариантом считаются этажи с 4 по 8. В случае поломки лифта можно будет без труда подняться, да и посторонние звуки с улицы будут не слышны. Такие этажи идеально подойдут для семейных пар с детьми. Что касается любителей тишины, то можно забраться и на последний этаж, особенно если нет детей и не пугает перспектива подниматься пешком, если сломается лифт. Имейте также в виду, что очень часто живописный вид из окна может перекрыть другая новостройка, которые сейчас вырастают как грибы после дождя. Поинтересуйтесь у застройщика при покупке квартиры, планируется ли возведение соседних новостроек и когда. Если в доме на первом этаже есть коммерческие помещения, тогда не позавидуешь жильцам на втором и третьем этажах: тогда их жизнь будет наполнена посторонними звуками гула холодильников, песен из кабаков, хлопающие двери, а также незваных гостей в виде тараканов, а то и кого похуже.
Ошибка 5. Окна выходянт на северную или южную сторону
С точки зрения феншуй, квартира, окна которой выходят на запад или восток, считается наиболее комфортной для жилья. На южной стороне летом в жару помещение может очень сильно нагреваться, придется устанавливать кондиционер или солнцезащитные окна. На северной стороне, наоборот, может быть очень холодно и темно. Имейте в виду, что на нижних этажах тоже может быть темно и прохладно из-за того, что окна закрывают деревья. Лучше всего не покупать квартиры, окна которой выходят на рестораны, бары, кафе, столовые итд.
Ошибка 6. В Новостройках ставят черновые окна
Ни для кого не секрет, что застройщики экономят при строительстве жилья любыми способами, это касается и установки пластиковых окон. Как правило, ставят профиль турецкий или российский – brusbox, proplex, lg, novotex и турецкую фурнитуру. При этом используют низкокачественную рабочую силу. В результате клиент получает «черновые окна», которые могут нормально функционировать только два или три года. Качественные окна должны служить верой и правдой как минимум 15 – 20 лет. А производители немецкого ПВХ-профиля и вовсе заявляют, что 30-40 лет. И обязательно уточните - выполнен ли монтаж по ГОсту с соблюдением всех норм.
Как выглядят черновые окна? Внимательно смотрите на фото!
При покупке квартиры поинтересуйтесь у застройщика, из какого профиля и фурнитуры изготовлены окна. Хорошие профили ПВХ: Rehau, kbe, veka, Deceuninck. Хорошие фурнитурные системы: Roto, Siegenia, Winkhaus.
Надеюсь, что выше перечисленные пункты помогут Вам задуматься при покупке квартиры и сделать правильный выбор.
Ваш Окновед