Итоги деятельности компании «УГМК-застройщик» за 2019 год
Девелоперская компания «УГМК-застройщик» является ключевым игроком на первичном рынке недвижимости Екатеринбурга. По объему ввода нового жилья в 2019 году «УГМК-Застройщик» вошла в ТОП-5 крупнейших девелоперов уральского региона. В прошлом году компания полностью завершила I и II очереди строительства ЖК «Макаровский» (дом элит-класса и четырехсекционный жилой дом бизнес-класса), а также ввела в эксплуатацию первый 18-ти этажный дом жилого района «Изумрудный бор». Всего было введено почти 100 000 кв. м новых жилых площадей. Этот показатель почти в три раза превышает результат 2018 года.
По итогам прошлого года, согласно данным портала «ЕРЗ.РФ», компания вошла в ТОП-10 крупнейших застройщиков Свердловской области, а ее объекты — в ТОП -10 лучших ЖК региона. При этом ЖК «Макаровский» занял первую строчку регионального и вторую строчку федерального рейтинга. В 2019 году компания направила более 120 млн рублей на благоустройство дворов ЖК «Макаровский». В августе Администрация Екатеринбурга признала дворовую территорию жилого комплекса лучшей в Екатеринбурге. Кроме того, компания «УГМК-Застройщик» получила почетный золотой знак «Надежный застройщик России — 2019».
На выставке «Иннопром-2019» «УГМК» и «Сбербанк России» заключили соглашение о финансировании ряда проектов холдинга, в том числе девелоперских: второй очереди жилого района «Изумрудный бор», второй очереди ЖК «Нагорный» и третьей очереди ЖК «Макаровский». На эти цели в рамках проектного финансирования «Сбербанк» запланировал выделение свыше 3 млрд. руб. Уже в ноябре 2019 застройщик получил первые средства на строительство двух жилых домов II этапа жилого района «Изумрудный бор».
В рамках развития жилого района «Изумрудный бор» компания завершила проектирование комфортного и современного здания муниципального детского сада на 300 мест с 3-мя ясельными группами, которая разместится в центре первого квартала.
Также ведутся работы по проектированию школы — трансформера на 1100 мест, которая будет размещаться в сосновом бору. Уже известно, что школа будет под управлением «Арт -Этюд», дети смогут профессионально по выбору заниматься в классах с художественным или музыкальным уклоном, или выбрать базовое образование, также в школе будет углубленно изучаться английский язык и работать большое количество секций (художественная гимнастика, борьба, фольклор, изобразительное искусство и т.д.).
Девелоперские планы компании«УГМК-застройщик» и прогнозы на 2020 год
В 2020 году продолжится строительство и реализация 3-й очереди ЖК «Макаровский», реконструкция Симановской мельницы, которую планируется открыть в конце года. Также в 2020г в ЖК «Макаровский» планируется открытие детского клуба в здании лаборатории Симановской мельницы.
Полным ходом идёт строительство 3-х домов в жилом районе «Изумрудный бор» и в середине 2020 году начнется отделка мест общего пользования и благоустройства территории. Также во II кв. 2020г начнется строительство торговой галереи, которая соединит 30-ти и 25-ти этажные дома и в которой будет размещаться фитнес-клуб площадью 4 500 кв.м. с 4-мя дорожка по 25 метров.
В этом году начнутся работы по возведению второго этапа I очереди ЖК «Нагорный» —дом с жилой площадью свыше 60 000 кв. м, торговой галереей и фитнес-центром с бассейном, а также запланирована сдача первого дома в эксплуатацию во II кв. 2020г.
Особое внимание при строительстве жилых комплексов девелопер уделяет благоустройству придомовой территоррии. Одно из новых решений компании в 2020 году связано с концепцией озеленения двора в ЖК «Нагорный».
— Дизайнеры нашли решение, которое сделает концепцию озеленения в ЖК «Нагорный» уникальной для города. Мы создаем двор в виде сада, который будет цвести с ранней весны до самой поздней осени. Получится дворовая территория с настоящим wow-эффектом, меняющая цвет в зависимости от времени года. Работы по высадке деревьев завершатся весной 2020 года, — рассказали в пресс-службе компании.
Руководитель девелоперских проектов компании «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин рассказал порталу INGRAFICON, какой он видит ситуацию на рынке первичной недвижимости Екатеринбурга в 2020 году и ожидается ли снижение цен на квартиры в новостройках на фоне «перенасыщения» рынка.
— 2020 год для рынка будет спокойным. Не думаю, что нас ждут какие-либо сложные, непредсказуемые ситуации. Также не стоит ожидать и снижения цен. Наоборот, стоимость квадратного метра на квартиры в новостройках покажет рост, но он не будет резким — скорее всего, в пределах инфляции. Резкий скачок цен невозможен, стоимость квартир всегда ограничивается покупательской способностью населения, которая продолжает снижаться.
В течение 2019 года было много разговоров о повышении цен на квартиры из-за обязательного перехода застройщиков на систему проектного финансирования с использованием счетов эскроу. Но, по словам Евгения Мордовина, этот тренд проявится в полную силу в течение 2-3 следующих лет, когда большинство объектов, достраиваемых по старой схеме долевого участия, уже будет сдано.
Снижение же покупательской способности отчасти будет компенсировано повышением доступности ипотечного кредитования.
— Учитывая то, что за последний год ЦБ РФ пять раз снижал ключевую ставку (в итоге она составляет 6,25% годовых) можно ожидать, что ставка по ипотеке в 2020 году будет на довольно низком уровне примерно в 7%. Это позволит поддержать спрос на жилье, если только ЦБ РФ не введет с 1 июля дифференцированные надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. По сути, это будет ужесточение процедуры выдачи ипотечных кредитов, и тогда мы можем увидеть снижение спроса на квартиры в новостройках.
На сегодняшний день на рынке новостроек Екатеринбурга присутствует «перенасыщенность» предложения, а конкуренция за покупателя постоянно растет.
— Конкуренция за покупателя продолжит усиливаться. Особенно в сегменте бизнес и элит класса, где объем предложения тоже довольно большой, но покупатель не является массовым. На первое место среди прочих конкурентных преимуществ здесь выходит концепция — чем она интереснее, современнее, креативнее, тем больше шансов у объекта привлечь покупателя. Кроме того, на рынке усилится тренд на консолидацию — ненадежные, финансово нестабильные застройщики, застройщики с плохо проработанной бизнес-моделью начнут уходить с рынка. Как минимум потому, что вряд ли смогут привлечь от банков средства на новые проекты.
Подписывайтесь на канал, оставляйте комментарии, делитесь своим мнением.
Больше новостей, акций и обзоров читайте на портале INGRAFICON