Переехав в Москву, сняла квартиру с «бабушкиным» интерьером — меня устраивали цена и расположение, а обстановка была не так важна. Но уже через два месяца поняла, что не могу жить с ободранными обоями, осыпающейся с потолка штукатуркой, лакированной «чешской» стенкой и продавленным диваном. Покрасила стены и потолок, сменила линолеум и частично мебель. Что в итоге? Скандал с хозяйкой: результаты ремонта ей не понравились, расходы она мне не возместила, а напротив потребовала съехать.
Изменения в съемной квартире — горячий вопрос для арендаторов. С одной стороны, как представишь, что придется минимум год прожить с грязными стенами, тут же впадешь в депрессию. С другой, зачем вкладывать силы и деньги во временное жилье? К тому же, всегда есть риск, что собственник поведет себя нечестно: например, поднимет арендную плату. Не устраивает — съезжайте: для квартиры с новым ремонтом квартиранты всегда найдутся, даже при более высокой стоимости.
Так стоит ли облагораживать не свою квартиру? Мне кажется, однозначный ответ на этот вопрос может быть только таким: жить нужно в том пространстве, которое вам кажется комфортным. А вот как добиться этого комфорта — тут возможны варианты.
Вариант 1. Шторки повесила — и красота
Самый частый совет от арендаторов со стажем: вносите только те изменения в съемное жилье, которые сможете унести с собой. Иногда достаточно просто сменить декор, чтобы почувствовать себя как дома. Например, накрыть диван пледом или чехлом, видавший виды стол закрыть скатертью, на окна повесить шторы, на полу расстелить ковер, расставить фигурки и вазы. Старые кровать и комод выставить на балкон (но не выбрасывать) и купить новые, те, что заберете в другое жилище.
Вариант 2. Стены и потолок по контракту
Той «бабушкиной» квартире, в которой я жила, явно не помогли бы «инъекции красоты» в виде веселых штор или ярких вазочек. Нужен был косметический, но все-таки ремонт. Как быть в этом случае?
1. Поставить диагноз квартире
Cразу, во время осмотра: что в ней захочется изменить, сколько времени, сил, финансовых затрат примерно на это потребуется.
2. Прописать условия в договоре найма
Это главная защита арендатора от ненадежного собственника. Если очевидно, что квартире нужен ремонт, то в контракте должны быть указаны подробности: условия, объемы, сроки, качество строительных материалов, исполнитель — сам квартирант или нанятые специалисты.
Также должно быть прописано, кто возьмет на себя расходы:
а) собственник полностью или частично возмещает жильцу потраченные средства;
б) хозяин снижает арендную плату за то, что арендатор делает ремонт за свой счет;
в) квартиросъемщик несколько месяцев живет бесплатно, оплачивая только коммуналку.
На этом же этапе нужно договориться об условиях проживания после ремонта — подстраховаться от коварства собственника. К примеру, заключить долгосрочный договор со штрафными санкциями за преждевременное расторжение. Или указать минимальный срок, через который хозяин может поднять аренду или попросить жильца с вещами на выход.
3. Согласовать
В тонком деле ремонта арендованной квартиры никакой самодеятельности: хозяин квартиры должен быть в курсе всего. Хочется поменять цвет стен, выбросить старый диван и купить новый, повесить на гвоздь картину — ему нужно сообщать (желательно, письменно — по электронной почте или даже в мессенджере) обо всех намерениях. Обязательно согласовать смету, включив в нее и цену стройматериалов, и гонорар ремонтников. Кстати, если арендатор собирается красить стены самостоятельно, он не должен стесняться оценивать свой труд в рублях и включать его в общую стоимость работ.
4. Сохранять чеки и квитанции
Чтобы можно было провести перерасчет арендной платы или получить деньги с хозяина. Если по договору арендатор несколько месяцев не платит за квартиру в счет ремонта, то с собственника нужно получить расписку. Иначе он может обвинить жильца, что тот не вносит арендную плату и расторгнет контракт.
5. Обходиться малым
В следующей съемной квартире я заменила старые обои в цветочек на нейтральный молочный цвет — приятель зашпаклевал и покрасил стены за 2 дня. А еще я купила в IKEA самый простой диван. Все остальные недостатки закрыла шторами, пледами, подушками, а комфортную атмосферу создала ароматическими палочками.
Ремонт мне стоил 8 тысяч рублей (вычла из квартплаты) плюс ужин с тем самым другом. Все детали предварительно прописала в договоре и согласовала с хозяином. Но, даже если у него возникнут какие-то претензии (например, стены недостаточно молочные) или через год, когда закончится контракт, я съеду, не будет обидно, что вложила в квартиру много сил и времени.
А еще, чтобы сделать свое проживание максимально безопасным и спокойным, я оформила полис «Снимаю» от ВСК. Если я нечаянно залью соседей, поцарапаю или сломаю хозяйскую мебель, страховка поможет мне возместить ущерб. Приобрела ее буквально за пару минут на сайте страховщика, а также установила приложение «ВСК Страхование», чтобы в любой момент получить консультацию специалиста или оформить страховой случай.
#страховойдомвск #вск #аренда #ремонт #квартира
