За долгое время на рынке недвижимости сформировались свои правила и особенности работы. Например, когда покупатель заявляет собственнику квартиры, что готов купить её, то по устоявшейся традиции он вносит предоплату. В зависимости от оформления первого платежа за недвижимость - это может быть аванс или задаток.
Предоплата за квартиру нужна прежде всего для того чтобы выразить серьезность намерений покупателя. Ведь подготовка документов к сделке у собственника может занимать целый месяц, а за этот период человек легко может передумать.
Конечно можно обойтись и без аванса или задатка, довериться честному слову. В таком случае риску подвергается продавец квартиры. Он может потратить много денег на подготовку документов, а за день до сделки покупатель просто передумает. Такое решение ему дастся легко, так как ни какую ответственность он нести не будет.
В чем особенность аванса?
Аванс - это денежная сумма, которая вносится покупателем в счет покупаемой квартиры и закрепляет достигнутые договоренности с продавцом. Данный вид платежа подтверждается распиской или авансовым договором.
Следует отметить, что аванс юридически ни как не защищён. В том случае, если сделка не состоится, покупатель может получить предоплату назад в полном объеме, но не всегда.
Так если при получении аванса будет составляться авансовый договор, в одном из пунктов можно прописать, что если сделка не состоялась по вине покупателя, то предоплата остается у продавца в полном объеме, или какая-либо часть.
В среднем по стране размер задатка или аванса составляет 1-2% от стоимости недвижимости. Конкретная сумма зависит от региона, а также от сегмента покупаемого объекта.
Отличи задатка от аванса
Задаток отличается от аванса тем, что этот термин закреплен законодательно. В частности его суть отражена в статье 380 Гражданского кодекса РФ .
Пожалуй главное отличие заключается в том, что инициатор срыва сделки гарантированно несет убытки. Если покупатель передумал покупать, то задаток в полном объеме остаётся у продавца. Если же собственник недвижимости по каким-либо обстоятельствам передумал продавать, то он обязан вернуть задаток покупателю в двойном объеме.
Кроме того оформленный задаток гарантирует обеспечение договора купли-продажи. Таким образом через суд можно будет добиться совершение сделки, либо возмещения компенсации.
На рынке недвижимости наибольшей популярностью пользуется первоначальный платеж в виде аванса. С ним гораздо проще работать. Хотя он не дает сто процентных гарантий выхода на сделку, он избавляет людей от ненужных рисков при сложных сделках.
Обязательно подпишись и поставь лайк статье.