Начну с того,что это первая моя статья, поэтому прошу не закидывать тапками. Я понимаю,что тема ремонта квартир и монтажа электропроводки на Дзене раскрыта полностью, но отличие заключается в том, что я буду писать про собственный истории, а не копипастить предыдущих авторов. Надеюсь, аудитории это поможет.
Итак, вы получили долгожданный звонок от застройщика о дате встречи по приемке квартиры.
Вы уже определили назначение комнат, подобрали дизайн интерьера, выбрали цвет обоев и занавесок и с нетерпением ожидаете увидеть поле для деятельности.
Во-первых я бы порекомендовал непосредственно на приемке квартиры подготовиться и выделить три этапа проверки:
1. Соответствие заявленных проектных размеров квартиры фактическим.
Стоимость квадратного метра в разных регионах варьируется и в сети есть масса примеров, где либо застройщик, либо дольщик выплачивали компенсацию взамен просчетов строителей. К счастью, в последнее время это встречается все реже.
Для выполнения этой задачи вам как минимум нужен помощник, который поможет производить замер помещений, не забудьте про измерение высоты потолка. Оперативно получить размеры позволит лазерный дальномер, при измерениях снимайте по 2-3 показания каждого измерения, для уменьшения погрешности измерения.
2. Состояние стен, пола, потолка.
Способов проверки масса. Я рекомендую для этого взять отделочника, на которого вы хотите возложить обязанности по подготовке стен и потолка при ремонте, в котором вы уверены. Во-первых вы покажете ему фронт его работы, а он примерно посчитает вам стоимость, во-вторых определение ровности поверхностей только звучит просто, на самом деле это та еще наука со своими нюансами. У меня по вертикали были ровные стены (2,7 метра потолки), а по одной из стен (длиной 6 метров) в горизонте был переход из монолита в перегородку с недопустимой кривизной.
Не смотря на то,что вы приобрели квартиру с черновой отделкой, вы должны четко понимать, что представитель застройщика пойдет на все,чтобы вы поставили свою подпись в акте приемки квартиры, так как после этого ответственность за недоделки и ошибки строителей, каменщиков, штукатуров ляжет на вас. У меня было так,что представитель застройщика едва открыв дверь просил подписать акт, сославшись на то,что это формальность и у него мало времени отведено на нас. Никуда не торопитесь, ничего не подписывайте, не убедившись в том,что ваша квартира соответствует заявленной стоимости и качеству черновой отделки.
3. Проверка системы электроснабжения.
Этому пункту я посвящу много внимания, так как уже 14 лет я плотно связан с этой отраслью.
Идем к щитку, и смело отключаем все автоматические выключатели. Фонарик есть в каждом мобильном телефоне, примените эту функцию чтобы снять фальш-панель, ибо ваша цель-добраться до места присоединения жил кабельных линий к электрооборудованию щита.
Внешний осмотр позволит оценить номинальные значения аппаратов защиты, к которым относятся автоматические выключатели, УЗО, дифференциальные автоматы, состояние изоляции жил подключенного кабеля, отсутствие последствий короткого замыкания(черные пятна на корпусе щита),проверить наличие пломб на электросчетчике, да и фотография щита поможет вашему электрику оценить объем работ.
Следующее,я рекомендую сделать, при отключенном питании - проверить отсутствие коротких замыканий на отходящих линиях. Производится это при помощи мультиметра в режиме измерения сопротивления. Наличие на пути кабеля от щита до последней розетки распределительных коробок предполагает возможные ошибки при подключении, либо дефект кабельной продукции.
Далее мы проверяем вводное напряжение, которое в зависимости от количества фаз должно быть в пределах 230 В+/-10% (одна фаза) 400В +/-10% (три фазы). Обычно оно больше, так как дом не заселен и потребителей,как таковых нет, поэтому напряжение слегка завышено.
Последним пунктом проверяем цепи заземления: между корпусом щита и шиной защитного заземления(в случае,если корпус щита металлический), между шиной и заземляющим проводником в ванной комнате/сауне, в так называемой "мокрой" зоне.
Далее ставим фальш-панель на место, включаем вводной автоматический выключатель и начинаем по очереди включать аппараты защиты.
Алгоритм должен быть следующим: включили аппарат защиты, пошли измерять напряжение там,где оно должно появиться - будь то розетка, либо линия освещения. Записали, например автомат 1 - розетки кухня, автомат 2 - свет кухня и т.д.
Обычно, застройщик не дает схемы электроснабжения квартиры, в лучшем случае будет схема на дверце щита, и эти манипуляции позволят вам ее определить,а также понять устраивает ли вас данная разбивка на группы, либо вы ее усовершенствуете.
Завершение проверки посвятите розетке под плиту и дверному звонку.
Проверка розетки под плиту производится следующим образом: при отключенном питании снимается крышка розетки, проверяется сечение жил(не менее 4 мм.кв/медная жила), подается питание на эту группу, проверяется напряжение при открытой крышке. Крышку на место рекомендую ставить при отключенном питании. Если вместо розетки выведен кабель с изолентой на жилах, либо клеммником - при отключенном питании снимаем изоленту/клеммник, включаем питание, измеряем, отключаем, восстанавливаем изоляцию/одеваем клеммник обратно.
Со звонком лично у меня была интересная ситуация, при проверке системы я выпил немало крови прорабу/представителю застройщика, но про звонок забыл. Хотите верьте,хотите нет - но впоследствии я обнаружил перебитый кабель на линии от щита до кнопки звонка, что привело к дополнительному фронту работы по прокладки дополнительной линии. Такое бывает, поэтому акцентирую ваше внимание на этой детали.
Следующие части будут посвящены проверке остальных систем в квартире, если у вас после прочтения появились какие-либо вопросы или дополнения - прошу смело писать в комментариях.
Ваша поддержка много значит для автора, подписка на канал и лайк добавит мотивации автору.
Напоследок хотелось бы добавить,что к сожалению у нас в стране все поголовно разбираются в трех вещах:политике,футболе и электрике, но в целях собственной безопасности, а также безопасности вашего жилища - доверьтесь профессионалу в вопросах электроснабжения.
До новых встреч.
Вторая часть советов по приемке - здесь.
Третья часть советов по приемке - здесь.