Подходящий объект найден. Время переходить непосредственно к сделке. Чтобы провести ее безопасно и грамотно нужны следующие практические шаги.
Шаг 1. Проверяем документы
Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, проверьте у собственника наличие следующих документов:
- Документы-основания на квартиру (купля-продажа, мена, дарение, долевое участие или другое).
- Документы-подтверждения регистрации права собственности (свидетельство о государственной регистрации или ВЫПИСКА ЕГРН, удостоверяющая регистрацию. Выдается покупателям недвижимости на вторичном рынке с 15 июля 2016 года вместо Свидетельства о государственной регистрации).
- Копии всех страниц паспорта(-ов) продавца(-ов).
- Справка о прописанных в квартире.
- Поэтажный план, либо выписка из технического паспорта, либо выписка из кадастрового паспорта, либо выписка ЕГРН с планировкой квартиры.
Если покупаете жилье в новостройке, проверка будет комплексной. Она определяет надежность застройщика, легитимность строительства, соответствие законам и интересу дольщика документов и условий в договорах.
Запросите у застройщика:
- Разрешение на строительство.
- Проектную декларацию (можно найти на сайте строительной компании).
- Права на земельный участок.
- Проект договора долевого участия.
Все эти документы можно найти на сайте строительной компании. Ссылка на проектную документацию должна быть обязательно опубликована там в публичном доступе.
Обратите внимание на дату окончания и начала строительства. Желательно, чтобы строительство велось не больше 1-1,5 лет.
Совет эксперта
Не покупайте жилье, когда дом еще на стадии котлована. Заключайте сделку, когда уже видно, как идет строительство, близится его завершение.
Покупаете у подрядчика? Попросите его предъявить вам:
- Оригинал договора долевого участия или уступки права требования.
- Оригиналы справок о расчетах по договору долевого участия и всех имеющихся уступках права по нему.
- При заключении сделки с ним обязательно возьмите оригинал справки о расчете между вами и уведомление об уступке вам прав на квартиру для Застройщика.
Чего категорически нельзя делать?
Меры предосторожности в сделках с риелтором:
- Не давайте риелтору невозвратный аванс или задаток, не видя документов риелтора.
- Если вам отказывают предоставить документы на проверку, задумайтесь о покупке, возможно от нее лучше отказаться.
- Не полагайтесь на риелтора. Большинство из них – продавцы авансов, которые, получив от вас деньги (невозвратный аванс), делают свою работу «спустя рукава». Даже если вы откажетесь от сотрудничества, аванс останется у них на руках, а вы будете сами разбираться в документах, бумагах, проводить проверки.
- Если продавец неадекватно себя ведет, нагнетает обстановку, торопит вас или оказывает давление, откажитесь от покупки. Если вы твердо намерены купить выбранный объект, не поддавайтесь на провокации, действуйте согласно с вашим планом.
Для подготовки и проверки правильности всех документов подключайте юриста!
Следуя этим правилам, вы не окажетесь в ситуации, когда вы остались без денег и квартиры:
- По доверенности покупайте жилье у физических лиц только в исключительных случаях. Это же касается несовершеннолетних и недееспособных собственников, поскольку существует большой риск расторжения сделки.
- Обязательно проверяйте прописанных.
- Нотариальное согласие на продажу от супруги/супруга или брачный договор, если квартира приобретена в браке.
- Если приобретаете квартиру с евроремонтом и мебелью, это должно быть отражено в договоре или дополнительном соглашении. Квартиру принимайте по акту в день передачи вам ключей от приобретенного жилья.
- Если поведение продавца кажется вам неадекватным, либо продавец пожилой и его вменяемость вас смущает, запросите справку из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что продавец не состоит на учете. Дополнительно можно заказать экспертизу у психиатра.
- Проверьте перепланировки.
- «Ипотечникам» не стоит уповать на проверку в банках. Проверяйте все документы вместе с юристом, изучите «историю» всех сделок по квартире.
Выходим на сделку, только если в ходе проверки не выявлено никаких проблем с документами. Обязательно сохраните себе историю проверки квартиры!
Подробнее о том, как купить квартиру без риэлтора, вы можете прочитать здесь: https://papapomog.ru/business-advice/kak-kupit-kvartiru