Сегодня возникла ситуация когда почти каждый второй земельный участок, выставленный на продажу в Крыму, имеет проблемы с точки зрения закона: тёмное прошлое, неправильно оформленные документы, отсутствие официально установленных границ или вообще не пригоден для строительства жилого дома. К счастью большинство проблем можно исключить в ходе юридического анализа планируемой сделки. При этом проверка должна затрагивать не только бумаги.
Купля-продажа земельного участка в значительной степени отличается от сделки с жилой недвижимостью. С землёй нюансов намного больше, особенно это касается не бумажной части сделки. Прежде чем заключать сделку о приобретении земельного участка, следует проверить: все ли чисто с правами собственности на участок, можно ли на нём возвести полноценное жилье, зафиксированы ли официально его границы и есть ли возможность проложить к его границам коммуникации – дорогу, электричество, воду, газ и пр.
При выборе участка покупатель, как правило, вместе с продавцом посещают участок и визуально изучает его характеристики. Не следует верить на слово продавца относительно границ, размеров и расположения участка. Обязательно следует вызвать знакомых или проверенных геодезистов, чтобы они определили в вашем присутствии границы участка (вынос точек в натуру).
Бывает так, что показывают один участок, а продают землю рядом, с менее интересными характеристиками (например: больший уклон или отсутствие коммуникаций).
Межевание участка должно быть проведено обязательно! Проверьте с помощью компетентных специалистов информацию, межевался ли участок. Иначе в будущем могут возникнуть проблемы с соседями по согласованию границ вашего надела. Если межевание не производилось, а соседи не согласны с существующими границами, и претендуют на часть вашей земли, то готовьтесь в судебном порядке отстаивать свою правоту. В таких случаях приходится не заниматься строительством дома, а годами участвовать в судебных тяжбах.
Наличие сетей в границах участка не всегда гарантирует простое и дешевое подключение к ним. Бывает так, что у соседей есть все коммуникации, а вам после обращения в соответствующие сетевые организации дают ответ, что-либо подключение к сетям не представляется возможным в ближайшее время или будет осуществлено через 3-4 года, либо стоимость подключения слишком высока и не оправдывает приобретение именно этого участка. Возможно, были другие варианты, но знай Вы за ранее о проблемах с сетями, то выбрали бы точно что-то иное.
Много случаев, когда прокуратура РФ подаёт документы по отмене решений о выделении земли в Крыму ещё при украинских чиновниках. Проверьте с помощью компетентных специалистов информацию, каким образом был выделен участок. Если он выделялся ещё в Украине, то обязательно следует заглянуть в списки отменённых решений о выделении. Иначе в будущем могут возникнуть проблемы с государством, готовьтесь в судебном порядке отстаивать свою правоту, что Вы добропорядочный покупатель. И в лучшем случае получите какую-то компенсацию.